世邦魏理仕的研究指出，对大型仓库的需求将保持稳定

在分析中最大100份美国工业和物流租约总部位于洛杉矶的工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)本周报告称，2019年的食品和饮料行业的租赁面积和面积都在增加电子商务物流是最主要的，有一些不同的变化。

世邦魏理仕的研究报告题为“交易撮合者:电子商务和物流公司推动2019年大型仓库的需求发现2019年按平方英尺计算，电子商务和物流公司占100个最大仓库租赁面积的52%，面积超过4500万平方英尺，范围在59.8万至250万平方英尺之间。

该公司观察到，尽管“主要参与者在2019年主导了电子商务公司的大部分交易，但增长也来自传统零售商，它们实施了全渠道战略，以满足美国在线销售的增长。”

世邦魏理仕表示，虽然电子商务和物流在2019年按平方英尺计算的100个最大仓库租赁中占52%，但低于2018年的61%。但该公司表示，即使有9%的年降幅，在前100名中，电子商务和物流的租赁面积(54万平方米)和面积(4500万平方米)仍高于紧随其后的类别(批发商)，分别为18份租赁面积(1520万平方英尺)。

世邦魏理仕工业与物流研究副总监马特Walaszek在接受采访时表示，电子商务类别的交易量略有下降并不令人意外，因为新供应比2018年下降了5%。

“因此，这与我们在市场上看到的整体增长放缓是一致的，”他解释说。“话虽如此，这一领域仍有很多活动，因为大型零售商和电子零售商以更短的交货时间来满足客户的需求。鉴于美国消费者信心仍然相当强劲，我们预计这一趋势将在2020年继续下去。”

在世邦魏理仕的报告中，按行业排名上升幅度最大的是食品和饮料行业，受食品杂货配送业务持续扩张的刺激，从2018年到2019年，该行业的份额大幅上升，前18个工业租约中有13个，总面积达1300万平方英尺。这高于2018年880万平方英尺的九份租约，增长了30%以上。

Walaszek表示，食品和饮料用户非常活跃，这在上述数据中得到了反映。

他说:“随着食品杂货行业的不断发展和现代化，我们预计在可预见的未来，对冷冻室和冷却器空间的需求将加速增长。”

世邦魏理仕的研究还指出，前100个租约中有50个是80万平方英尺或更多的仓库，这反映了对大型、高大、现代建筑的持续需求，并补充说，这些交易分配在35个市场和内陆帝国、PA I-78/81走廊、孟菲斯、达拉斯/Ft。沃斯和亚特兰大是交易量最大的城市。

从供应链的角度来看，瓦拉泽克指出，向大型、高大、现代化建筑的转变表明，公司正在扩大其分销网络，以更有效地为客户提供服务。

他说:“这种产品可以帮助电子零售商、家居用品公司和物流运营商等实体尽快完成订单。”“请记住，尽管仍有对大型配送的需求，但我们仍然看到对位于主要都会区战略上的小型设施的强劲需求。这两种趋势在进化的‘中心辐射型’模式中相互支持。”