世邦魏理仕的数据突显了创纪录低空置率和创纪录高租金的交集

根据总部位于芝加哥的工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的数据,由于当前的经济和供应链基本面——高水平的消费者需求、快速的订单履行、库存补充和阻塞的配送网络等——仍然完好无损,目前工业房地产市场的前景也是如此。

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根据总部位于芝加哥的工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的数据,由于当前的经济和供应链基本面——高水平的消费者需求、快速的订单履行、库存补充和阻塞的配送网络等——仍然完好无损,目前工业房地产市场的前景也是如此。

在其“美国。世邦魏理仕发布了《工业与物流| Q3 2021》报告,报告了第三季度的以下关键市场指标:

  • 6.0%的空置率,远低于30年平均水平;3.6%的空置率创历史新低(需求比新供应多4100万平方英尺(MSF);
  • 净要价为每平方英尺8.92美元,创历史新高,比第二季度增长3.1%,同比增长10.4%
  • 净吸纳量为1.203亿平方英尺,使今年迄今为止的总吸纳量达到291.9 MSF,年增长135%,并创下了有记录以来第二高的季度总吸纳量,今年迄今为止的总吸纳量为291.9 MSF,比2020年全年的净吸纳量高出28.5%;
  • 在材料短缺和成本上升的情况下,建筑交付量或竣工量环比增长36.1%,至79.3 MSF;而且
  • 世邦魏理仕表示,尽管在建楼盘数量达到创纪录的448.9万平方英尺,但对新楼盘的强劲需求预计将使可用性保持低位

随着工业地产空间的需求继续超过供应,再加上创纪录的高租金和低空置率,这就提出了一个问题,即开发中的空间需要多长时间才能上线。

世邦魏理仕研究总监Matt Walaszek表示:“预计延误还会继续,但有证据表明,更多项目正在完工。”“虽然截至第三季度,今年迄今为止的完成量比去年下降了6.1%,但在第二季度和第三季度之间,它们增加了36.1%,达到7930万平方公里。总面积近4.5亿平方英尺。目前正在建设的项目可能会在2021年第四季度完成更多。”

瓦拉泽克指出,如果材料短缺和成本上升的情况恶化,其影响可能会持续波动。

“材料成本仍远高于大流行前的水平;然而,木材价格自6月以来已经大幅下降。”“今年早些时候飙升的钢铁价格正在趋于平稳。租金上涨——自去年以来上涨了10.4%——抵消了部分增加的成本,并使开发商继续全速推进项目。”

当被问及企业库存组合是否超过大流行前的水平以及对更多安全库存的需求是仓库空间需求的主要驱动因素时,世邦魏理仕高级董事、工业与物流研究全球主管James Breeze表示,这与强劲的电子商务销售、经济改善和人口转移一起,是主要的需求驱动因素之一。

他补充说:“所有这些驱动因素将导致2022年对工业空间的巨大需求。”

就个别市场而言,世邦魏理仕报告称,亚特兰大、达拉斯/福特?沃思和凤凰城的在建量最大,截至第三季度合计为94.0 MSF。

从市场来看,就美国第三季度的净吸收量而言,芝加哥以32.0 MSF领先,或8.5%,达拉斯/Ft。价值,29.5 MSF,宾夕法尼亚州/I-78/81走廊,22.8 MSF;亚特兰大为22.8 MSF,休斯顿为22.1 MSF,排在前五名。


作者简介

杰夫·伯曼,集团新闻编辑
杰夫·伯曼是集团新闻编辑万博2.0app下载现代物料搬运,供应链管理回顾.Jeff在缅因州的伊丽莎白角工作和生活,在那里他每天都负责供应链、物流、货运和材料处理部门的各个方面。万博ag客户端app联系杰夫·伯曼

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