总部位于芝加哥的工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的数据显示,由于当前的经济和供应链基本面——高水平的消费者需求、快速的订单履行、库存补充和堵塞的配送网络等——仍然完好无损,工业房地产市场的前景也没有改变。
在美国。世邦魏理仕发布的《工业与物流| Q3 2021》报告中,报告了第三季度的以下关键市场指标:
随着工业地产空间的需求继续超过供应,再加上创纪录的高租金和低空置率,这就提出了一个问题,即开发中的空间需要多长时间才能投入使用。
世邦魏理仕研究部总监马特•瓦拉泽克(Matt Walaszek)表示:“预计延迟将继续下去,但有证据表明,更多项目正在完工。”“尽管到目前为止,第三季度的完工面积与去年同期相比下降了6.1%,但在第二季度和第三季度之间,完工面积增长了36.1%,达到7930万平方米。面积近4.5亿平方英尺。尽管目前正在建设中,但2021年第四季度可能会有更多的项目完工。”
Walaszek指出,如果材料短缺和成本上升的情况恶化,其影响可能会持续波动。
“材料成本仍远高于大流行前的水平;然而,木材价格自6月份以来大幅下跌。”“今年早些时候飙升的钢铁价格正在企稳。租金上涨——自去年以来总体上涨了10.4%——抵消了部分增加的成本,并使开发商继续全力推进项目。”
当被问及商业库存是否超过疫情前的水平以及对更多安全库存的需求是否是仓库空间需求的主要驱动因素时,世邦魏理仕高级总监、工业与物流研究全球主管James Breeze表示,这是强劲的电子商务销售、经济改善和人口变化等主要需求驱动因素之一。
他补充说:“所有这些驱动因素将导致2022年对工业空间的巨大需求。”
就个别市场而言,世邦魏理仕的报告显示,亚特兰大、达拉斯和Ft的房价分别为5.4%和5.4%。沃斯和菲尼克斯的在建量最大,截至第三季度,两家公司的在建量合计为94.0 MSF。
从市场来看,就美国第三季度的净吸纳量而言,芝加哥以32.0 MSF的净吸纳量领先,涨幅为8.5%。沃思,29.5 MSF,宾夕法尼亚/I-78/81走廊,22.8 MSF;亚特兰大(22.8 MSF)和休斯顿(22.1 MSF)分别排在前五名。