世邦魏理仕的报告指出,到2025年,由电子商务驱动的美国住宅需求将增加3.3亿平方英尺

尽管COVID-19大流行最可怕的日子可能已经过去,但这绝不是在消费者需求的稳定推动下,电子商务活动疯狂发展的刹车。这一点在总部位于洛杉矶的工业房地产开发商世邦魏理仕(CBRE)最近发布的一份报告中得到了明显体现。

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即使在最可怕的日子里新型冠状病毒肺炎大流行可能已经成为过去,但它绝不能给电子商务活动的疯狂步伐踩下刹车,电子商务活动是由消费者需求的稳定节奏所驱动的。

这一点在总部位于洛杉矶的工业房地产开发商世邦魏理仕(CBRE)最近发布的一份报告中得到了明显体现。报告的一个主要发现,题为《全球电子商务展望:是什么推动了不同市场的电子商务增长?》该公司表示,到2025年,电子商务的渗透率将达到零售总额的26%,美国将需要额外的3.3亿平方英尺的配送空间来满足这一时期预计的电子商务需求。

根据世邦魏理仕的数据,到2025年,这3.3亿平方英尺的新增需求占美国工业地产预计总需求的27%。

该公司解释说,这一预测是基于欧睿信息咨询公司(Euromonitor)对2020年的数据做出的,估计每增加10亿美元的电子商务销售额,就会带来100万平方英尺的新分销空间。报告还指出,从2020年到2025年,美国电子商务销售额预计将增长3300亿美元,而同期全球电子商务销售额预计将增长1.5万亿美元,这反过来又需要另外15亿平方英尺的仓库和配送空间,美国和中国大陆合计占全球电子商务销售额的57%。

世邦魏理仕工业与物流研究高级总监兼全球主管James Breeze在一份声明中说:“虽然美国有一个相当大的建设管道,但大部分新空间已经被租用,以满足过去几年的需求。”展望未来,美国和全球许多市场面临的挑战将是生产足够多的新设备来满足这个迅速扩张的市场。重要的是要记住,电子商务只是对分销设施的总体需求的一部分。传统零售商、第三方物流公司等也将成为需求催化剂。如果开发商不能以足够快的速度建设设施,我们可能会看到租金远远超过目前的创纪录高点。”

世邦魏理仕研究总监Matt Walaszek说LM从世邦魏理仕的预测提前了多少来看,疫情显然加速了这一趋势。世邦魏理仕指出,有人估计疫情将电子商务增长提前了3到5年。

他说:“这种情况已经发生了,但随着老一辈人采用这种新的购物方式,疫情无疑导致了电子商务的激增。”“随着经济重新开放,店内销售额正在反弹,然而,我们相信电子商务将继续保持比先前估计的更高的上升轨道。”

当被问及到2025年增加这一所需空间的最大物流目标和挑战是什么时,Walaszek表示,这些目标包括开发足够的仓库和配送空间来满足需求,近期威胁很明显,比如供应链波动和建筑材料采购。

他说:“尽管如此,预计今年晚些时候到2022年,大部分情况将会消退。”“展望未来,从发展的角度来看,来自其他用途的竞争将使建造仓库空间变得越来越困难,因此对那些寻求租赁空间的公司(一般零售/批发商、第三方物流,当然还有纯电子商务)来说,这是一个挑战。例如,多户家庭、生命科学和数据中心将与工业竞争可用的土地,以及全国各地的转换机会。就生命科学和数据中心而言,考虑到人口和技术的变化,以及新疫苗的开发,以及对更多实验室/研发空间的需求,投资者正在瞄准这些‘替代’资产。”


作者简介

杰夫·伯曼,集团新闻编辑
杰夫·伯曼是集团新闻编辑万博2.0app下载现代物料搬运,供应链管理回顾.Jeff在缅因州的伊丽莎白角工作和生活,在那里他每天都负责供应链、物流、货运和材料处理部门的各个方面。万博ag客户端app联系杰夫·伯曼

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