CBRE报告指出了紧密工业空缺和陡峭租金的升高

本周工业房地产公司CBRE发布的一份新报告观察空缺如何继续下降，租金继续上升。

题为“在租约到期时遭受贴纸震动的工业占用者”的报告指出，在第三季度将工业空缺率降低至3.6％，令人稳健的需求和新的建设延误在3.6％上，而年度租金增长率增加10.4％。它还强调了占用人如何在2016年展示五年租约，平均租金增加3％，目前净增加25％，同时在新占用作出决定。

What’s more, the report noted that higher increases are expected in various markets, citing how an occupier with a five-year lease in Central New Jersey can expect to see a 64% increase, on average, with Philadelphia and New Jersey following, each at 62%, respectively. It also said that California leads the way, in terms of five-year rent growth, paced by low vacancy rates and large population concentrations. Rounding out the top five, for rate growth from 2016 to the present, are Inland Empire, at 61.7%, and Sacramento, at 52.9%.

对于10年的租约，CBRE解释了前景甚至更耐从，2021年的询问租金现在超过了67％，加上它所谓的“更小的年度租金，”和占领者需要支撑租金之间的租金增加65％-to-75％。

报告称，虽然这种贴纸震惊，但工业空间的需求尚未受到影响。““一个反弹的经济，需要持有更多库存境内和加强电子商务销售的必要性导致录制租赁8.26亿平方英尺。至今至10月。实际上，在较紧张的市场条件和越来越优化供应链网络的情况下，工业占用率已成为高度战略性。尽管如此，在2022年的过程中，价格上涨可能会影响一些影响。“

展望未来，CBRE工业研究负责人James Breeze在面试中表示，在2022年将在2022年延续租金利率增长和记录的低空缺率。

“我们预计所有司机都需要在2021年仍然存在于2022年，”微风说。“施工空间的活动是强大的，减轻了由于新建筑供过于求的担忧。这些记录低空缺将使租金增长在其当前的轨迹中。“

When asked if the market would still face capacity and space availability issues, were demand for industrial space to even slightly taper off, Breeze said that with the U.S. industrial market comprised of more than 16 billion square-feet of existing space, it would need a significant drop in demand to move the needle even a little.

“需求急剧下降的最大风险将来自当前正在施工的空间数量，但再次将在租赁活动中进行重大减少，即使该空间也可以在空缺率下制造任何类型的凹痕没有这个标志，“他说。

微风概述的当前市场条件的其他值得注意的驱动因素包括：

• 需要服务于不断增长的在线消费基地;
• 需要空间持有更多库存，以避免2020年库存中的中断;和
• 有必要在物流中心的更多地点，包括海港，内陆港口和空气/轨道集线器，以减少运输时间和成本万博ag客户端app