世邦魏理仕的报告深入研究了美国零售到工业的转换项目

回到3月中旬，当时正在进行的COVID-19大流行真正开始蔓延，人们很难忽视网上购物或电子商务的无处不在。我们都知道，原因是显而易见的，人们开车和去商店的次数减少了。

当然，商业房地产行业也感受到了这一点，对电子商务以及最后一英里物流驱动的仓库和配送空间的需求仍然强劲。

总部位于洛杉矶的工业地产开发商世邦魏理仕(CBRE)本月发布了一份题为《零售地产向工业地产的转换加速》的研究报告，明确了这一点。

这份报告的主要论点解释说，美国1380万平方英尺的零售空间现在已经被转换为1550万平方英尺的工业空间。但世邦魏理仕表示，这不仅仅是因为新冠肺炎，因为该数据可以追溯到2017年。

关于这些数据，世邦魏理仕发现，自2017年以来，已有59个零售到工业的转换项目已经完成、提议或正在进行，世邦魏理仕表示，这远远高于2019年1月记录的24个，其中40个项目是转换或适应性再利用，其他19个项目被拆除用于新建筑。

报告指出:“表现不佳的零售场所已成为最后一英里仓库开发商的理想地点。”“它们通常位于人口中心，与公共设施相连，有大型停车场，有多个出入口。还有许多是独立的大型商店，带有现有的船坞门和与工业用途兼容的清晰高度。那些没有兼容设计格式的房屋通常会被拆除，并被现代仓库设施所取代。”

至于未来，报告指出了关键的中西部市场-密尔沃基，克利夫兰，芝加哥，奥马哈和达拉斯/Ft。Worth-as占全国改造项目的三分之一，这在很大程度上是因为该公司所说的大量“死亡商场”。

在“零售潮流的变化、网上购物的增长以及对工业空间的稳步增长的需求(以延伸这一发展战略)”的推动下，这一趋势有可能扩展到西南部和西部。

当然，不能忽视COVID-19与这一切的关系，由于居家订单，世邦魏理仕表示，这些订单为电子商务带来了所谓的“全新的客户基础”。世邦魏理仕引用Adobe的数据表明，4月和5月的在线销售额比2019年假日季增长了7%，比4月和5月的正常在线销售额高出5200万美元。

世邦魏理仕(CBRE)写道:“对零售业的颠覆和电子商务的增长，将继续提高零售地产向工业地产转换的可行性和回报。”

自2017年以来，这些零售地产向工业地产的转换表现出越来越强的势头，而且没有任何放缓的迹象。自从大流行爆发以来，说物流方面的情况已经发生变化或正在发生变化，很可能被认为是对今年物流的轻描淡写，尽管这些转变在未来几年很可能被视为司空见惯，但现在仍在某种程度上出现。