仲量联行报告称，由covid - 19驱动的电子商务在第四季度创下了工业和物流房地产活动的记录

电子商务活动数量的不断增加带动了新型冠状病毒肺炎总部位于芝加哥的工业房地产公司最近发布的一份报告显示，疫情将2020年第四季度的工业和物流房地产活动推高至创纪录水平仲量联行．

在它的"美国工业展望- 2020年第四季度仲量联行解释说，电子商务活动的增加导致了仓库空间的大幅增加。

“为了满足消费者对当日和次日交货的期望，随着租户迅速扩大其占地面积，对仓库空间的需求也越来越大。仲量联行美洲工业研究主管梅赫塔布·兰哈瓦在报告中写道。“虽然各种因素推动了对工业空间的需求，但许多市场的主要驱动力是电子商务，今年电子商务的增长激增，在很大程度上是因为对实体零售店实施了广泛的限制，由于它们被列为非必要的，迫使它们长时间关闭。考虑到2020年的动荡，工业市场非常活跃，空置率基本保持不变。”

该报告提供了各种第四季度指标，包括:

• 租赁活动较2019年增长26.9%，达到5420万平方英尺，其中电子商务是需求的主要驱动力，为1310万平方英尺(MSF)，物流和分销为15.2 MSF，第三方物流为13.1 MSF;
• 美国工业租金上涨0.09美元至每平方英尺6.39美元;
• 本季度实现了9750万平方英尺的工业空间，使今年迄今的吸收量达到2.735亿平方英尺;而且
• 本季度美国工业行业的职位空缺率仅为5.4%，其中仓储和分销为6.2%，制造业为3.2%，特殊用途为2.1%

第四季度总租赁量为145.7 msf，同比增长27.8%，同比增长27.8%，电子商务占2020年全年租赁活动总量的16%。该报告观察到，尽管电子商务是租赁活动的主要驱动力，但2019冠状病毒病疫苗在本季度给供应链网络带来了更大的压力，推动物流和分销租赁达到15.2 MSF。

报告解释说:“鉴于电子商务的加速采用，该行业预计将继续成为租赁活动的领导者，随着物流配送和第三方物流对供应链运营需求的持续压力，预计短期内将上升，在2021年做出所有三个重大贡献。”

仲量联行美洲工业总裁Craig Meyer表示，仲量联行预计租赁活动至少会在今年上半年继续以同样的速度加速，并可能一直持续到年底，但他警告说，随着长期“供应链”的到位，在某个时候，租赁活动将逐渐减少。

他说:“今年早些时候，我们预测，为了应对电子商务的增长，未来五年将需要额外10亿平方英尺的工业空间。”“在我们看来，随着消费者继续在网上购买越来越多的东西，这种情况不会改变。“由于2019冠状病毒病，我们在2020年进行了重大调整，但长期趋势已经开始。今年总销售额中约有15%是在线销售，而新冠肺炎导致这一比例一度高达25%至30%。虽然需求曲线在短期内可能会从陡峭的曲线上略微变平，但在很长一段时间内肯定会保持上升轨迹。在世界其他地区，在线销售占总销售额的50%至60%，因此还有很大的增长空间。或许更大的推动力是B2B(企业对企业)，因为企业希望提供与客户相同的服务。”

当被问及这种高水平的租赁活动对可用库存意味着什么时，Meyer指出，2020年的总租赁超过5.25亿平方英尺，但更重要的是净吸收量超过2.75亿平方英尺，导致空置率下降了1200个基点。他说，随着租赁速度的持续，以及50%以上的在建楼盘已经预售，仲量联行预计，到年中，某些市场的某些规模的可用楼盘可能会出现短缺。

“内陆帝国和中央PA等大型物流市场受到的影响尤其大。COVID-19影响了一些建筑的开工，并将交付推迟了六个月或更长时间。”“对土地和开发用地的需求很大，土地价格因此上涨了两位数。我们预计，多数市场的租金将以高个位数的速度强劲增长，而目前的开发收益将继续压缩。”
由于第四季度在建投机产品的比例从67.6%下降到64.5%，Meyer将轻微下降的大部分原因归因于与COVID-19相关的延误，仲量联行预计今年的开发将增加，并持续到2022年。

他说:“积极建造和预先租赁的建筑正接近历史高点，这样的‘规格’建筑需求量很大。”“在大型物流市场中，大多数规格的建筑物都是竣工后或很快就租赁的。然而，有一些市场一直依赖于某些受影响的行业，这些行业的租赁情况有点不稳定。例如，在佛罗里达州南部，它依赖于休闲旅游，特别是酒店和邮轮业务，我们看到，特别是大型建筑空置的时间比预期的要长。”