德勤的研究强调了工业地产增速放缓的多种驱动因素

德勤指出,工业房地产的增长,如仓库、配送中心和灵活空间的增长可能赶不上电子商务的增长。

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电子商务由消费者活动驱动的供应链一直以稳定的消费者活动为节奏,2019年预计销售增长率为15%,德勤最近发布的研究表明,仓库、配送中心和灵活空间等工业房地产的增长可能跟不上步伐。

德勤解释说,其原因是该公司预计,市场供过于求、竞争加剧、利率上升和资金成本上升将使工业地产走上下行道路。

这与工业房地产行业的健康增长率背道而驰,再加上可供应率的下降,可以追溯到2012年。报告指出,2014-2018年市场净吸收了近14亿平方英尺,这一点得到了支持。

但它也指出,市场的潜在变化可能会使未来保持增长势头更具挑战性,并补充说,在未来几年,宏观经济因素、租户需求、最后一英里交付和快速技术可能会重塑需求和仓库空间设计。

这一点在德勤美国经济团队的工业房地产需求预测模型中变得更加明显,该模型发现如下:

  • 到2023年,工业房地产需求预计将增加8.5亿平方英尺,达到148亿平方英尺,大致相当于亚特兰大和盐湖城房地产的总和;
  • 两位数的电子商务销售增长将推动工业地产需求;而且
  • 随着美国经济增长预计将在2020年放缓,可供应率上升和资本成本上升将降低需求增长

“市场在近期到中期的潜在变化是基本供求经济学的结合,”美国房地产业领导者、德勤咨询有限公司董事总经理约翰·D 'Angelo解释说。“通过我们的研究和建模,德勤并没有发出工业可再生能源需求长期下降的信号。然而,我们的分析确实表明,由于预计经济放缓和居住者使用空间效率的提高,工业可再生能源的新供应正在赶上可能在近期至中期萎缩的需求。”

虽然电子商务销售是企业需要更多空间的主要原因,但该报告还发现,还有其他因素,比如商品退货所需的空间,与实体店相比,顾客在网上退货的可能性是实体店的三倍,电子商务公司管理逆向物流所需的空间比普通销售多20%。除此之外,该报告还指出,电子商务销售额预计将以每年15%的速度增长,到2023年将达到零售销售额的14.8%,产品退货也将上升,并需要更多的产业空间。

德勤咨询公司供应链专家Thomas Boykin表示:“电子商务预计在未来五年内每年将以15%的速度增长,而且由于在线购物者退货的可能性是实体店购物者的三倍,因此需要逆向物流基础设施来满足退货需求,这意味着对空间的需求更大。”“事实上,一些零售商已经发现,试图通过正向物流渠道管理逆向物流可能会阻碍客户的履行,从而阻碍销售增长。因此,他们开始探索建立单独的专用逆向物流渠道,这将意味着对仓库和加工空间的更多需求。”

报告称,Flexe和Flowspace等按需仓储企业的不断出现,正在聚集未充分利用的工业房地产空间,以满足季节性仓储需求。

德勤的博伊金表示,许多电子商务客户继续集中在城市地区,他们需要更快、更便宜的服务。

他说:“人们对当天甚至几个小时送货的期望正在迅速增长。”“在城市地区的狭小空间内,在预期的交付窗口内为这些客户提供服务,这一挑战推动了对城市履行中心的需求增加。其中一些履行中心将作为按需仓库在电子零售商之间共享。其中一些将由一些规模较大的零售商全资拥有和运营。无论哪种情况,在城市地区的小半径范围内,对空间的需求都会增加。”


作者简介

杰夫·伯曼,集团新闻编辑
杰夫·伯曼是集团新闻编辑万博2.0app下载现代物料搬运,供应链管理回顾.Jeff在缅因州的伊丽莎白角工作和生活,在那里他每天都负责供应链、物流、货运和材料处理部门的各个方面。万博ag客户端app联系杰夫·伯曼

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