仲量联行的研究指出，covid -19工业房地产将进一步上涨

总部位于芝加哥的房地产和投资管理公司最近发布的数据显示，随着美国网上购物人数的持续增加，工业房地产的增长水平也在上升，特别是仓库和配送中心仲量联行．

很大程度上是由组合驱动的新型冠状病毒肺炎仲量联行表示，根据数字商务360的数据，到2025年，电子商务销售额将达到1.5万亿美元，远高于2019年的6020亿美元。仲量联行的数据显示，这一估计将推动美国工业房地产需求从目前的13,579,524,662平方英尺增加到10亿平方英尺。

该公司指出，2019冠状病毒病(COVID-19)大流行对电子商务和工业房地产的影响还体现在以下事实:在2019冠状病毒病发生之前，该公司35%的工业租赁与电子商务挂钩。但这一数字已经急剧上升，仲量联行表示，预计2020年电子商务将增长20%。

克雷格·迈耶仲量联行美洲工业总裁在研究中指出，自2011年以来，工业租金一直呈正值增长，空置率一直处于历史低位，为投资者提供了有吸引力的、稳定的、长期的回报。

他补充说:“这些坚实的基本面，加上电子商务仍有很长的增长空间，使得工业地产成为商业地产行业的宠儿。”

尽管到2025年，美国工业地产的面积将再增加10亿平方英尺，但仲量联行全球供应链与物流咨询主管里奇·汤普森(Rich Thompson)在接受采访时指出，这个估计实际上可能被视为有点保守。

他说:“最近几个月，我们从不同来源看到了很多不同的数字，比如电子商务销售额和租赁基点。在我们自己进行尽职调查时，这些数字继续证实了电子商务只会继续增长，这证实了我们的估计。”

汤普森补充说，当回顾电子商务在2019年底占零售总额的比例时，它相对较低，随后获得了显著的增长，这一点在大流行中得到了证明。

他说:“这只会加速，以前通常没有转向电子商务购买食品杂货等商品的老年人的使用率已经上升。”“电子商务还有很大的发展空间，特别是像电子商务履行中心这样的相关设施，它们更多地处理单个包裹，而不是进出设施的托盘。这些地方更大，有更多的人在那里工作，sku也更多。”

汤普森表示，在这样的背景下，他认为与电子商务相关的房地产需求将持续强劲。

他说，以大流行之前占电子商务活动约3.5%的在线杂货为例，当COVID-19大流行最终成为过去时，这将继续获得吸引力。

汤普森表示，另一件需要监控的事情是关键零部件和医疗设备的库存管理和安全库存工作。

他说:“如果库存增加5%，一些人认为这本身可能会带动另外3亿平方英尺的工业房地产，但我确实认为，作为风险管理，关键项目和关键部件的库存安全库存将会增加。”“我们目前的数据没有考虑到这一点。”