新的普洛斯报告探讨了大流行驱动的物流房地产的永久性转移

这份题为《永远改变:物流房地产需求的未来》的报告指出了与疫情如何“永远改变物流房地产格局”相关的各种趋势和主题,供应链决策比以往任何时候都更全面、更受数据驱动、更紧迫,再加上城市化、数字化和人口统计数据如何改变了人们的生活、工作和购物方式。

通过·

虽然有理由认为新型冠状病毒肺炎美国旧金山房地产投资信托公司普洛斯最近发布的一份报告深入研究了经济重新开放将如何影响物流房地产市场。疫情对社会和商业运营以及日常生活的其他方方面面产生了重大影响。

这份题为“永远改变:物流房地产需求的未来,指出了与大流行如何“永远改变了物流房地产格局”相关的各种趋势和主题,“供应链决策变得比以往任何时候都更全面、更受数据驱动、更紧迫,再加上城市化、数字化和人口统计如何改变了人们的生活、工作和购物方式。

在报告中,普洛斯概述了影响物流房地产和需求的不同因素,包括:

  • 房地产的长期结构性增长有所上升,以消费为导向的用途占物流需求的份额上升,以生产和贸易为导向的用途减少;
  • 随着消费者预期的永久性转变,技术和人口结构正在改变零售业。普洛斯估计,未来5年,全球电子商务渗透率将稳步增长,每年增长150个基点,实体零售业进一步需要快速补充业务来竞争;
  • 物流最佳实践正在走向全球,随着公司在全球扩张,供应链的弹性受到考验,导致对现代库存和分散网络的需求,再加上消费者阶层的上升,预计在下一个周期将导致对30至40亿平方英尺或更多的现代物流库存的需求(普洛斯基于2021-2030年的模型,使用牛津经济学院对家庭和收入增长的预测);
  • 对于物流房地产客户来说,地理位置比以往任何时候都重要,因为供应链是竞争优势的关键来源,并将继续推动财务业绩;而且
  • 需求的价格弹性增加,因为网络规划决策可以产生收入和成本控制效益,大大超过房地产费用,而房地产费用仅占整个供应链成本的5%

在一次采访中,梅林达•麦克劳克林普洛斯全球研究主管解释说,COVID-19大流行在很大程度上加速了已经发生并将在未来继续发生的供应链趋势。

她举例说,电子商务由于其便利性和可选择的好处而不断发展,大流行激励消费者和公司克服采用电子商务的障碍,例如设立账户和建立直接到家的配送能力。

当被问及在大流行后的世界里,越来越多的人接种了疫苗,这是否会减少对电子商务活动以及仓储和配送中心需求的影响时,McLaughlin的回答是双重的。

她指出:“随着疫苗接种的增加,我们预计电子商务在零售销售中的份额将暂时下降,因为人们喜欢店内购物、旅游、娱乐和服务的新鲜感。”“然而,我们预计强劲的周期性增长将提振整体消费者支出,并将维持健康的电子商务采购,从而支持持续的仓储和配送需求。从长期来看,消费者行为具有粘性,对电子履行能力的投资将吸引未来的支出,店内购物选择的减少将减少竞争。我们预测,到2025年,大流行后在线销售的商品比例将继续以每年约150个基点的速度增长,许多具有前瞻性的物流空间用户都计划进行多年的网络扩建,以向消费者提供这些所需的功能。”

报告指出,价格弹性下降,房地产费用通常占供应链成本的5%,McLaughlin表示,由于这些类型的大趋势,物流房地产在创收中的作用增加了,房地产决策正被更全面地考虑。

她说:“一个接近终端消费者的去中心化网络可以通过更高的服务水平和最小化运输成本来促进销售,这两者产生的收益都大大超过了租金的费用。”万博ag客户端app“历史数据很少,但多年来,尽管租金增长强劲,但租金占整个供应链成本的比例一直稳定在5%左右。”


作者简介

杰夫·伯曼,集团新闻编辑
杰夫·伯曼是集团新闻编辑万博2.0app下载现代物料搬运,供应链管理回顾.Jeff在缅因州的伊丽莎白角工作和生活,在那里他每天都负责供应链、物流、货运和材料处理部门的各个方面。万博ag客户端app联系杰夫·伯曼

m.mxappadg订阅物流管理杂志!万博2.0app下载

m.mxappadg今天订阅。它是免费的!
及时获取内部信息,以便更好地管理整个物流运营。
今天开始免费订阅!

最新白皮书
合规风险:现代供应链的重大障碍
现代供应链合规风险和陷阱的全面指南。
今天下载!
摘自《物流管理》杂志2022年12月刊万博2.0app下载
这是极不稳定的一年,全球政治和经济普遍不稳定使情况更加复杂。对于物流和供应链专业人士以及航空公司高管来说,面对快速和持续的变化,是时候做出回应并建立一个连贯、有凝聚力、灵活和有弹性的战略了。
并购势头:2022年仓库20强
卡车:恢复正常?
从这个问题看更多
m.mxappadg订阅我们的电子邮件通讯
今天就注册,免费接收我们的每周电子邮件通讯!
最新的网络直播
为什么位置基础设施是物流的未来
在本次网络研讨会上,Radar首席执行官兼联合创始人Nick Patrick将解释现代和物流创新者如何利用位置基础设施来提高运营效率并提供令人惊叹的客户体验。
今天注册!
编辑的选择
2022年物流新闻头条
《物流管万博2.0app下载理》编辑团队为您呈现2022年十大物流故事。
2022年交易更新:谁先上一垒?
以下是在2022年期间发生的一些关键监管变化的重点…

第十二届年度铁路/多式联运圆桌会议:坎坷之旅
美国的三位顶级市场分析师对货运铁路的现状进行了研究。
第39届追求品质奖2022:服务战胜困难
哪些承运商、第三方物流供应商和美国港口达到了顶峰…