世邦魏理仕的报告称，持续的需求推动了新仓库的建设

根据总部位于洛杉矶的工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)本周发布的研究报告，需求继续超过新仓库建设和开发的趋势继续保持不变。

世邦魏理仕报告称，在建仓库面积超过2.55亿平方英尺，其中70.2%为投机用地。此外，世邦魏理仕表示，根据世邦魏理仕计量经济顾问发布的数据，自2015年以来，仓库需求比新建筑竣工面积高出1.69亿平方英尺，同期租金上涨19.2%。

世邦魏理仕解释说，从市场角度来看，十大投机开发市场中有五个“市场条件证明有理由增加更多的大型仓库”，空置率低于或略高于4.4%的全国平均水平，此外，总净要价租金年增长率为8.7%。

世邦魏理仕表示，其他五个市场的空置率“远高于全国平均水平，总租金平均增长4.7%，这归因于供应量增加。”

世邦魏理仕高级工业与物流分析师Jamil Harkness在接受采访时表示，在可预见的未来，预计仓库需求将与新建成的仓库保持一致。

他说:“目前有很多投机性的仓库开发正在进行，许多开发商相信，电子商务、食品饮料、零售、批发商和第三方物流用户有足够的需求来占据新的完工项目。”

当被问及新建筑需求增长的持续驱动因素是什么时，Harkness解释说，电子商务和冷库(食品和饮料)的出现是主要原因。

他说:“由于在线销售的增长，即购买送货到家的商品越来越方便，拥有大量都市人口的主要市场受益最大。”“这些因素加上空置率低，只会增加对仓库空间的需求，促使更多的仓库开发。相反，阻碍持续需求和发展的唯一障碍是商业房地产之外的力量，比如关税战和其他不可预见的经济危机。”

世邦魏理仕表示，最有可能看到需求持续增长的市场包括:洛杉矶的Inland Empire;拉斯维加斯;西雅图;以及纽约，因为仓库空置率低。

世邦魏理仕的Harkness指出，基础设施、港口接入以及日益增长的在线购买倾向，使这些市场成为电子商务、食品饮料、批发商和第三方物流用户持续仓储需求的理想市场。