序言报告阐述了工业房地产电子商务活动增加的交叉点
在COVID-19大流行期间,随着越来越多的消费者继续选择在线购买商品,而不是冒险到零售店和购物中心购买商品,这对工业房地产,特别是专注于仓储和物流的市场部分产生了后续影响。这是总部位于旧金山的房地产投资信托公司Prologis最近发布的一份报告的主要结论。
物流新闻
国际、国内对卡车运输业减排的压力越来越大 ATA经济学家预测,2023年将出现“轻度”衰退 天宝以近20亿美元的价格收购了Transporean 卡斯货运指数(Cass Freight Index)显示,11月货运和支出数据喜忧参半 问答:维斯·惠勒,UPS医疗保健总裁 更多物流新闻物流资源
第31届物流及运输趋势年度研究万博ag客户端app破碎,有压力,紧张,不同步。所有这些都出现在最近的头条新闻中,描述了物流和供应链运营的状况。所有的资源
在COVID-19大流行期间,随着越来越多的消费者继续选择在线购买商品,而不是冒险到零售店和购物中心购买商品,这对工业房地产,特别是专注于仓储和物流的市场部分产生了后续影响。
这是总部位于旧金山的房地产投资信托公司Prologis最近发布的一份报告的主要结论。
在题为“2019冠状病毒病特别报告#6:加速零售演变可以促进对地理位置良好的物流空间的需求”的报告中,报告列出了在工业房地产活动的背景下,关于电子商务和物流持续交叉的多项调查结果,包括:
- COVID-19基本上加速了零售业的演变,因为美国电子商务的渗透率在4月份上升到25%以上,高于2019年底的15%,该公司估计2020年全年的电子商务渗透率将接近20%,而大流行前的预测为16.9%;
- 电子商务对物流空间的需求是实体店的三倍多,该公司称这一“持续高比率”,随着越来越多的人呆在家里,如果电子商务渗透率保持目前的速度,就支持了对额外电子物流空间的需求;而且
- 最近宣布破产的零售商只占物流需求的一小部分,因为它们的配送中心离人口中心等地更远
普洛斯负责研究的副总裁梅琳达·麦克劳克林在接受采访时表示,电子商务需要的物流空间是实体店的三倍多,这有几个因素。
“首先,电子商务是一个空间密集型的销售渠道,”她解释道。“与实体店相比,零售商在网上提供的产品种类通常要多得多,而且需要适应购买活动的更大波动性,这两者都推动了持有更多库存的需求。电子物流还包括个人产品挑选和空间密集的包裹运输业务。最后,许多这样的空间需要容纳退货和随之而来的逆向物流,以及通常的增值操作,如组装。在某些情况下,需要加快货物的移动,可能需要一个更大尺寸和高度的新仓库。”
此外,该报告还指出,虽然电子商务所需的物流空间是实体店的三倍多,但行业利益相关者曾预计,随着电子商务运营效率的提高,这一比例将下降。但该报告指出,这一比例的稳定性表明,在COVID-19大流行之前,供应链尚未优化,以实现在线和实体店渠道之间的未来平衡。
麦克劳克林说:“即使在大流行之前,我们的物流房地产供应量也处于历史最低水平。“在为门店分销量身定制的传统分销网络中,需要适应电子履行的快速增长,这推动了对非常适合未来销售活动平衡的物业的压抑需求,特别是接近最终消费者的物业。”
报告称,当尚未确定的后大流行时代到来时,推动具有弹性的供应链预计将提高电子商务和实体客户的使用强度,因为“持续上升”的电子商务空间需求支持了该公司对需求推动力的预期。
至于零售商和电子商务托运人对仓库空间的竞争是否正式开始,McLaughlin表示,竞争肯定已经加速。
“在大流行之前,对地理位置优越的配送中心的需求很大,”她说。客户和投资者都认识到物流设施在创收方面发挥的关键作用,特别是在电子商务等快速增长的领域。这种作用在疫情期间得到了突出体现,最明显的例子是持续多年的向在线商务的转变加速。在此期间,计划逐步重新配置供应链的客户需要在近期重新评估分销网络,以适应新冠疫情后的消费者需求。虽然模式在改变,服务水平在提高,但大多数物流房地产用户的需求基础没有改变:供应链中的许多物品都与基本的日常需求有关,如食品和饮料、消费品和医疗用品。”
当被问及共享或租用仓库空间的概念适用于何处时,麦克劳林指出,疫情既造成了贸易中断,也导致了消费者行为的迅速转变。
“因此,托运人正在应对波动,并寻求更灵活的仓储选择,”她说。“我们自己也看到了这一点,3月和4月,电子履行业务和第三方物流公司占普洛斯新租赁业务的近40%。在冠状病毒爆发后的几个月里,短期租约也有所增加。在动荡时期,我们预计租赁交钥匙物流设施的选择将变得更具吸引力。然而,到目前为止,这并不能取代对分销网络规划的需求,后者可以在销售渠道之间取得新的平衡。”
作者简介
杰夫·伯曼,集团新闻编辑杰夫·伯曼是集团新闻编辑万博2.0app下载,现代物料搬运,供应链管理回顾.Jeff在缅因州的伊丽莎白角工作和生活,在那里他每天都负责供应链、物流、货运和材料处理部门的各个方面。万博ag客户端app联系杰夫·伯曼并购势头:2022年仓库20强 卡车:恢复正常? 从这个问题看更多