普洛斯报告继续强调工业房地产市场占用者面临的无数挑战

该公司的工业业务指标(IBI)报告指出,在第四季度,美国的空置率为3.4%,降至历史低点,预计到2022年将保持在历史低点,市场租金预计将再增长10%

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由总部位于旧金山的房地产投资信托公司Prologis发布的最新版工业商业指标(IBI)继续强调工业房地产行业的持续趋势,包括空置率、租金和空间利用率等因素。

普洛斯将IBI定义为以仓储客户活动为重点的季度客户情绪调查。第四季度IBI读数为66.8(读数为50或更高表明增长正在发生),延续了一波强劲的读数,第一、第二和第三季度的读数分别为66、71和66。

IBI的主要数据包括:

  • 美国的空置率为3.4%,降至历史低点,预计到2022年将保持在历史低点,市场租金预计将再增长10%;
  • 从第三季度到第四季度,租金上涨了6.5%,年增长率为20.4%;
  • 目前在建的3.9亿平方英尺(MSF)中有70%是预先租赁的,随着2.7亿平方英尺的新供应,空置率下降了160个基点,至3.4%;而且
  • 物流客户在第四季度吸收了120 MSF的物流空间,2021年全年吸收了创纪录的410 MSF,比2020年年增长85%;

普洛斯还表示,11月和12月的利用率达到85%左右,利用率低于87%的历史高点,普洛斯表示,库存与销售比比比疫情前的水平低10%以上,没有“影子空间”(技术上已占用,但已用于租赁)来消化库存缩减。普洛斯补充说,它认为供应链需要扩大15%或更多,“以适应正常的库存水平,并增强抵御未来中断的能力。”

报告指出,为了让供应链增长15%或更多,普洛斯美国研究主管希瑟·贝尔福在接受采访时表示,需要做一些不同的事情。

她说:“首先,生产和分销瓶颈需要纠正,这样商品才能以更可预测的方式在供应链中流动。”“然后,客户将需要建立存储和配送能力,以满足有弹性的库存增长。我们估计,要将库存销售比恢复到疫情前的标准,并在此基础上仅增加5%的库存增长,将在美国产生8亿平方英尺的空间需求。”

当被问及目前的市场状况(包括空置率低、租金上涨和空置率紧张)预计将保持多久时,Belfor表示,根据该公司的基本情况,这些状况至少将持续到未来两到三年。

Belfor解释说:“疫情永远改变了物流房地产的格局,我们预计,电子商务普及率的提高,加上向更有弹性的‘以防万一’库存模式的转变,将对工业和仓储空间的需求产生持久的影响。”“与此同时,新供应的障碍一直在以结构性的方式上升。在用户最需要的地点建立优质物流空间正变得越来越困难。因此,大多数建设项目都集中在低门槛地区,在预测期内的后半段,这些地区的市场状况和租金增长可能会有所缓解。然而,对于大多数顶级物流地点来说,需求将继续超过新供应,从而给租金带来上行压力。”

IBI指出,70%的新供应是预先租赁的,Belfor说,这对占用者和开发商都是挑战,并指出在许多市场,开发商的建设速度不足以满足需求,材料和劳动力供应短缺,工业用地越来越稀缺。

“因此,需求流向了在建项目,未来可供出租的投机性供应将会减少,”她说。“对于租户来说,这意味着对优质物流空间的竞争可能会继续加剧,当他们需要扩大分销网络时,可能没有足够的租赁选择。”

去年年底,普洛斯首席执行官哈米德·莫哈达姆在该公司的“Groundbreakers 2021: Breaking New Ground”会议上表示,“美国的物流空间实际上已经售罄。”

Belfor说,这说明普洛斯的客户不仅需要迅速采取行动,在供不应求的市场中确保他们的物流空间,他们还需要提前计划,以确保他们有所需的空间。


作者简介

杰夫·伯曼,集团新闻编辑
杰夫·伯曼是集团新闻编辑万博2.0app下载现代物料搬运,供应链管理回顾.Jeff在缅因州的伊丽莎白角工作和生活,在那里他每天都负责供应链、物流、货运和材料处理部门的各个方面。万博ag客户端app联系杰夫·伯曼

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