世邦魏理仕(CBRE)表示，美国工业和物流类房地产的供应在连续34个月下滑后有所回升

总部位于洛杉矶的工业房地产公司本周发布了一项研究世邦魏理仕报告指出，美国工业地产第二季度可售率温和上升，结束了该公司所称的连续34个季度可售率下降的历史记录，这是自1998年该公司首次开始跟踪该数据以来最长的一段时间。

世邦魏理仕表示，从第一季度到第二季度，美国51个主要市场的工业用房空置率上升了6个基点，至7.1%。世邦魏理仕表示，与去年同期相比，可出让率下降了12个基点。世邦魏理仕将可用性定义为空置空间加上目前已占用但正在销售供新租户使用的空间的总和。

根据世邦魏理仕的数据，过去一年需求和供应相对平衡，开发商交付了2.06亿平方英尺的房屋，用户占用了2.08亿平方英尺的房屋。世邦魏理仕说，从第一季度到第二季度，美国27个市场的工业用房供应下降，33个市场的用房供应增加，4个市场保持不变。

世邦魏理仕美洲研究主管和全球首席经济学家指出，季度可用性下降的停止符合世邦魏理仕长期预期的预测理查德Barkham．

Barkham说:“在未来，这可能会为电子商务公司和其他多年来面临空间不足的用户提供喘息机会。”“不过，目前市场仍然相当紧张。我们确实预计，随着经济增长放缓，未来几个季度推动需求的因素将略有缓解。这不会是什么戏剧性的事情，因为整体经济状况良好。但市场状况将略有缓解，尤其是大户型。”

世邦魏理仕表示，在四个季度的滚动基础上，需求继续超过供应，并表示鉴于供应渠道仍然强劲，随着更多的供应上线，可供应率预计将保持在目前的水平附近，然后逐渐上升。

至于2019年剩余时间，世邦魏理仕表示，尽管财政支持逐渐减弱，全球贸易可能放缓，货币政策前景更加鸽派转向中性，但工业部门的基本条件仍然稳固，2019年前景健康。它指出的积极因素包括仍然强劲的劳动力市场、温和的工资增长以及仍然有弹性的消费活动。

Barkham表示，世邦魏理仕预计，美国工业和物流地产可售性将在连续34个季度后小幅增加，因经济预期放缓，且有证据显示大型集装箱需求正在减弱。

尽管第二季度的可用性有所上升，但市场仍然紧张，Barkham向当前和未来的租户传达了一个信息:“不要期望市场会有太大的压力，但在市场的某些细分领域，租户的条件将会更容易。”

在供需相当平衡的情况下，Barkham强调了各种可能影响当前形势的因素，包括好因素和坏因素。

“由于贸易战的不确定性，经济下滑将是糟糕的，”他说。“我们认为，由于利率降低，经济出现好转的可能性更大，这将是好事。”