世邦魏理仕报告称，第三季度工业和物流房地产状况保持稳健

根据总部位于洛杉矶的工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的研究报告，工业和物流(I&L)房地产在第三季度仍保持稳健增长。

该公司称，第二季度待售房屋连续34个季度下降，这是自1998年该公司开始追踪这一数据以来持续时间最长的一段时间。在此之后，第三季度待售房屋率为7.2%，与第二季度的7.1%基本持平。世邦魏理仕将可用性定义为空置空间加上目前已占用但正在销售供新租户使用的空间的总和。

其他关键季度数据包括:

• I&L的整体空置率上升了10个基点，达到4.4%，新落成的房屋数量有所增加;
• 本季度净吸纳量为4540万平方英尺(MSF)，比第二季度增长16.8%(连续第38个季度为正净吸纳量)，在12个月的滚动基础上增长204.6万平方英尺;
• 第三季度交付的新供应为55.7 MSF(按滚动12个月计算为224.2 MSF)，较第二季度增长12.3%，同比下降11.2%;而且
• 第二季度至第三季度净要价上涨1.3%，世邦魏理仕说，这是自1989年开始跟踪这一指标以来的最高水平，租金年涨幅为5.7%，比2012年以来的年增长率高出2%以上

世邦魏理仕在报告中表示，2019年GDP下降(预计全年GDP将为2.2%(低于2018年的2.9%)，并没有对物流市场表现产生显著影响，这主要是由于就业和工资增长强劲。它补充说，电子商务、食品和饮料以及家装运输商仍然是租赁活动的主要驱动力，其中许多运输商在各个工业中心扩张。

报告称:“消费者信心依然强劲，失业率为3.5%，是50年来的最低水平。”“再加上企业库存和工业生产的增加，这对物流行业是非常有利的。随着用户需求的持续高涨，以及最近交付的更多可用空间选择，第四季度的净吸收量应该会出现强劲增长。”

世邦魏理仕美洲研究主管兼全球首席经济学家Richard Barkham在此前的一次采访中表示，可售房屋数量趋于平缓符合世邦魏理仕长期以来的预测。

Barkham说:“在未来，这可能会为电子商务公司和其他多年来面临空间不足的用户提供喘息机会。”“不过，目前市场仍然相当紧张。我们确实预计，随着经济增长放缓，未来几个季度推动需求的因素将略有缓解。这不会是什么戏剧性的事情，因为整体经济状况良好。但市场状况将略有缓解，尤其是大户型。”

今年早些时候，世邦魏理仕表示，在2019年剩余时间里，尽管财政支持逐渐减弱，全球贸易可能放缓，货币政策前景更加鸽派转向中性，但工业部门的基本状况仍然稳健，前景健康。它指出的积极因素包括仍然强劲的劳动力市场、温和的工资增长以及仍然有弹性的消费活动。