不断上升的运输万博ag客户端app和供应链成本正在推动工业房地产租赁活动

总部位于洛杉矶的工业房地产开发商世邦魏理仕(CBRE)最近发布的数据显示，美国工业市场的租赁量有望在2021年创下新的年度纪录，截至7月的总活动量为5.87亿平方英尺(SF)，年增长52%。

世邦魏理仕表示，如果这种租赁活动水平继续下去，2021年将超过2020年(目前的纪录)，达到7.133亿平方英尺。此外，该公司指出，强劲的需求加上4.0%的全国空置率，导致平均租金上涨9.7%，追溯到2020年8月。

该公司解释说，运输成本的上涨速度比租金上涨得更快，这是租赁活动上升的一个驱动因素。万博ag客户端app根据世邦魏理仕(CBRE)德鲁里供应链咨询公司(Drewry Supply Chain Advisors)的数据，这体现在对商品的强劲需求以及港口的持续延误上，这导致从上海到纽约/新泽西港和洛杉矶港的一个40英尺集装箱的运输增加了230%以上。

它还观察到，即使在海运成本上升的背景下，航空运输仍然是“一个更昂贵的选择”，根据克莱夫数据服务公司的数据，平均航空货运费率每年上涨14%。

世邦魏理仕表示:“世邦魏理仕供应链咨询报告称，运输成本通常占占用者物流总支出的一半万博ag客户端app，但很容易上升到70%，而固定设施成本(包括房地产)仅占3%至6%。”

世邦魏理仕表示，随着供应链成本的增加，租户热衷于外包分销和仓储服务，其中第三方物流公司处于领先地位，截至7月，其今年迄今的租赁量几乎翻了一番，达到1.21亿平方英尺的散装工业空间，占31.3%的市场份额。

排在前三位的是:一般零售和商品，9600万平方英尺(市场份额24.8%)，电子商务，5200万平方英尺(市场份额13.8%)。

世邦魏理仕供应链咨询董事总经理乔·邓拉普(Joe Dunlap)表示:“当业主立即需要更换空间时，有限的可用性是一个严重问题。”“然而，固定设施成本(主要受位置、空间、NNN(三价租赁)房地产价格、建筑类型等因素影响)并不是唯一的问题。与设施固定成本、库存持有成本、逆向物流和其他物流成本相比，不断上升的运输成本和设施可变成本(主要由产量、自动化程度、万博ag客户端app工作类型、员工数量、生产率、工资率/福利/税收、每周工作天数/小时等决定)之间的权衡是同等或更大的担忧。居住者清楚地知道，这些成本因素一直在上升，他们也在权衡取舍。”

邓拉普补充说，占用者不一定会积极扩大国内仓库空间，除非他们的业务发生了变化，并打破了这些权衡的平衡。

他说:“例如，房屋数量急剧增长的住户可能需要额外的存储空间。”相反，那些正在经历销售萎缩的人可能会认为有必要减少存储空间。根据情况，通过合并、收购或剥离的占用者可能会看到仓库空间需求的增加或减少。关注业务连续性的公司可能会发现需要建立库存冗余，从而需要额外的仓库空间。而且，寻求提高客户服务速度或特别是运输时间的公司可能还需要转移仓库需求。”

至于在可预见的未来，第三方物流公司是否会继续积极租赁大量的仓库空间，世邦魏理仕美洲工业与物流业务执行董事兼负责人John Morris表示，也有例外，但一般而言，第三方物流公司通常不会独立于客户合同租赁空间，租赁期限通常与客户合同期限一致。

他表示:“因此，在没有客户承诺的情况下，第三方物流不会积极租赁大量仓库空间。”“也就是说，从历史上看，第三方物流部门一直是最大的占用者。与2020年同期相比，在超过10万平方英尺的工业租赁交易中，第三方物流约占31%，而2020年同期为24%。随着公司决定是在内部运营仓库空间还是外包，许多公司将专注于运营业务，并继续利用第三方物流提供的深厚专业知识和价值主张，特别是在不断变化的物流需求、供应链中断和不断发展的业务方面。”