仲量联行报告称，美国工业地产在第三季度表现抢眼

总部位于芝加哥的工业地产公司最近发布的"第三季工业地产展望"显示，第三季美国工业地产活动表现抢眼，以物流为主的市场起到引领作用仲量联行．

报告指出，第三季度工业租赁面积为1.14亿平方英尺，其中电子商务(1530万平方英尺)，物流和分销(1430万平方英尺)，第三方物流(710万平方英尺)，以及传统零售商(710万平方英尺)，建筑材料和建筑固定装置(990万平方英尺);制造业(210万平方英尺);食品和饮料(610万平方英尺)。

仲量联行的数据显示，在2019冠状病毒病大流行期间，由于需求水平的增加，电子商务活动已攀升至创纪录水平，今年迄今为止，电子商务活动的面积已超过7130万平方英尺，自2019年以来增加了4510万平方英尺。此外，该公司表示，第三季度电子商务占租赁总额的13.4%，并表示这一情况可能会持续到2021年，因为最后一英里交付的增加是电子商务需求旺盛的主要催化剂，再加上“行业租户强调满足最后一英里配送需求……消费者继续青睐网上购物，我们预计该行业将在2021年推动大部分需求。”

仲量联行在报告中强调的其他关键数据包括:

• 第三季度工业市场新增建筑9700万平方英尺，创下季度交付的新纪录，其中内陆帝国、达拉斯-沃斯堡、宾夕法尼亚东部和中部、新泽西、芝加哥和休斯顿代表了顶级市场，贡献了近4610万平方英尺的新项目交付;
• 新房的投机预租率上升至34.7%，较第二季度跃升16.6%。在建规格产品数量继续稳定在67.6%。
• 总净吸纳量有望在2020年达到2亿平方英尺的基准，自2014年以来每年都超过这一水平，今年迄今吸纳量约为1.65亿平方英尺(净吸纳量最高的市场是达拉斯/沃斯堡、芝加哥、宾夕法尼亚州东部和中部、亚特兰大和内陆帝国，合计7760万平方英尺);
• 截至第三季度末，美国工业市场的平均要价为每平方英尺6.31美元，租金年增长率为4.2%

仲量联行在报告中指出，在围绕COVID-19的不确定性中，工业房地产的前景仍然光明，市场继续繁荣并保持弹性。”此外，该公司补充说，随着在家办公变得越来越普遍，加上在家订单的不断发展，预计电子商务将成为2021年租赁量的驱动力。它补充说，建筑材料和建筑装置行业也是如此，越来越多的人把时间花在了长期推迟的建筑项目上。

仲量联行美洲工业研究主管梅赫塔布·兰哈瓦在接受采访时解释说，在大流行的早期阶段，过去几个月所经历的繁荣，预计不会像现在这么大。

“但自3月以来，随着居家订单和实体店关闭，我们看到电子商务连续第三个季度成为第一大行业，达到1520万平方英尺，”她说。“我们也看到越来越多的人专注于家居装修类项目，这也推动了建筑和建筑固定装置的活动。第三季度的数据反映了这一点，涉及不同行业的众多公司。”

兰哈瓦说，从吸收的角度来看，以目前的水平，到第三季度，市场将达到1.65亿平方英尺，有望在2020年达到或超过2亿平方英尺。

她说:“从基本面和表现来看，我们感觉进入2021年相当不错。”