世邦魏理仕的研究强调了主要机场附近的工业地产价格的上涨
世邦魏理仕在一份题为《机场附近的工业设施导致租金溢价》的研究简报中解释说,为了应对各种挑战,特别是日益增长的运输成本,公司正在将分销业务安排在更靠近机场或航空货运港口的地方。根据该公司子公司世邦魏理仕供应链咨询发布的数据,运输成本占整个供应链成本的45%至70%。万博ag客户端app世邦魏理仕说,与占3%至6%的租用成本相比,这一比例大幅上升。
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根据总部位于洛杉矶的工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的研究报告,靠近美国主要机场的地区租金继续大幅上涨。
世邦魏理仕在一份题为《机场附近的工业设施导致租金溢价》的研究简报中解释说,为了应对各种挑战,特别是日益增长的运输成本,公司正在将分销业务安排在更靠近机场或航空货运港口的地方。根据该公司子公司世邦魏理仕供应链咨询发布的数据,运输成本占整个供应链成本的45%至70%。万博ag客户端app世邦魏理仕说,与占3%至6%的租用成本相比,这一比例大幅上升。
此外,世邦魏理仕表示,在对美国最繁忙的20个航空货运机场进行分析后发现,位于主要机场半径5英里内的仓库的平均租金比其大都市地区的平均租金高出18.8%。
世邦魏理仕观察到,租金溢价最高的美国机场是洛杉矶(LAX),为23.02美元,纽约(JFK)为32.35美元,南佛罗里达(MIA)为13.33美元,芝加哥(ORD)为7.73美元,费城(PHL)为10.00美元。它解释说:“这些机场服务于人口密集、缺乏可开发土地的市场,导致位于机场半径5英里内的物业租金溢价24%或更高。由于供应高度受限和运输成本上升,这些市场的租金增长可能会加速。”万博ag客户端app
世邦魏理仕工业与物流研究全球主管James Breeze在接受采访时表示,从长远来看,尽可能靠近主要的交通枢纽,无论是空中、地面还是海上,都将节省占用者的资金,并补充说,这将推高对这些空间的需求,从而提高租金。万博ag客户端app
该报告补充说,到目前为止,第三方物流服务提供商(3PLs)在2022年的租赁活动中占比最大,占42.7%,在整个仓库租赁中占比最高,为35.6%,其次是一般零售和批发公司,占32.2%,食品和饮料公司,占5.2%。
当被问及第三方物流是否有望继续引领这类租赁活动时,Breeze表示,世邦魏理仕继续认为分销外包给第三方物流的速度会更快,而且这种情况短期内不会发生变化。
“由于难以找到空间、劳动力挑战、经济不确定性和更高的供应链成本,业主正在外包分销,”他说。“这一趋势在最初的COVID-19爆发期间真正兴起。在这段不确定的时期,许多租户都看到了利用第三方物流的好处,而且这一趋势还在继续增长。第三方物流,就像任何类型的占用者一样,都在寻求节省成本,并可以从靠近主要交通枢纽中受益。”
至于居住者面临的最大挑战,因为他们涉及到确保空间,Breeze指出供应紧张是最大的挑战。
他说:“任何交通枢纽附近的产品空置率都较低,可用土地也很难找到,因此供需永远会不平衡。”“这种寻找空间的困难,正是外包给第三方物流(3pl)业务持续增长的原因。”
世邦魏理仕美洲工业与物流总裁约翰·莫里斯(John Morris)在一份声明中表示,电子商务交付的即即性,以及比过去几十年普遍更快的业务节奏,以及其他因素,使机场仓库成为许多供应链中的关键环节。他还指出,在可预见的未来,这些房产的租金将继续高于市场平均水平。
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杰夫·伯曼,集团新闻编辑杰夫·伯曼是集团新闻编辑万博2.0app下载,现代物料搬运,供应链管理回顾.Jeff在缅因州的伊丽莎白角工作和生活,在那里他每天都负责供应链、物流、货运和材料处理部门的各个方面。万博ag客户端app联系杰夫·伯曼并购势头:2022年仓库20强 卡车:恢复正常? 从这个问题看更多