美国工业房地产市场在第一季度继续保持活跃

总部位于洛杉矶的工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的数据显示，强劲的工业房地产活动在第一季度完全保持不变。

世邦魏理仕在其“2021年第一季度美国工业和物流数据”中解释说，美国工业市场“没有显示出放缓的迹象，租金要价和在建开发活动创历史新高，空置率低，连续44个季度净吸收为正”(世邦魏理仕认为这是需求的代表)。

世邦魏理仕称，为了适应电子商务销售的大幅增长，托运人以历史上强劲的速度租赁空间，世邦魏理仕表示，第一季度吸收了9930万平方英尺(MSF)，这是有记录以来第三高的季度，2020年第四季度最高，为116平方英尺，2016年第三季度第二高，为104.8平方英尺。

世邦魏理仕强调的其他关键数据点包括:

• 在需求强劲的情况下，第一季度的建筑完工量(从第四季度开始)下降了32.4%，至58.2平方英尺，这是自2019年第二季度以来的最低水平，创纪录的376平方英尺正在建设中(世邦魏理仕指出，天气延误、建筑成本上升以及原材料稀缺推迟了第一季度的完工，第一季度是过去八年中完工率最低的一个季度);
• 在积极的基本面和完工率下降的推动下，整体可用性率上升30个基点，至7.0%，为2019年第一季度以来的最低水平;和
• 第一季度的要价升至每平方英尺8.44美元，较去年第四季度上涨2.2%，同比上涨7.1%

世邦魏理仕全球工业与物流研究主管高级总监詹姆斯·布雷兹在接受采访时表示，2020年第四季度和2021年第一季度是有史以来最强劲的六个月之一，世邦魏理仕在疫情期间继续看到强劲的基本面，经济继续改善，主要受电子商务活动增加的推动。

“在过去十年中，电子商务无疑是一个需求驱动因素，但随着2020年电子商务活动的大幅增加，许多公司在疫情爆发初期就不再袖手旁观，以确保它们能够满足消费者的需求，并将继续这样做。很多公司正在进入这个市场，很多公司都希望在美国增加更多的安全库存，以避免中断。我们看到，这是推动预租赁和在建项目活动创纪录的另一个因素。”

布雷兹举例说，目前在建的376座MSF中，有47%已经退出市场，这是一个巨大的数字。此外，他说，与此同时，空置率继续下降，第一季度空置率降至4.4%。

布雷兹说:“许多市场都出现供应不足的情况，这导致租金继续上升到创纪录的高点。”“如果我们平均每年的租金增长率，在过去的五年里，它每年增长6.8%，这是一个巨大的增长，但租户似乎愿意支付它，因为他们需要，为了更接近客户群，缩短运输时间，并拥有合适的库存。”万博ag客户端app这让我们相信，在这个破纪录的周期中，还有更多的空间。”

展望未来，布雷兹表示，未来几个季度将有大量已占用的建筑进入市场，这反过来将创造更多的积极吸收，因为在市场上寻找空间的租户数量仍然很高。他表示，第一季度的交易量(包括实际租赁空间、新租赁和续订)达到了有史以来的最高水平，达到了224 MSF，年增长率为60%。

第三方物流占第一季度交易量的29.1%，高于去年同期的25.5%，领先于所有租户集团。其次是一般零售和批发，约占26.7%，其中一些细分市场代表混合电子商务分销，商品进入家庭和商店。排在前三名的是B2C电子商务，商品只送到家庭，约占17.4%。