世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，美洲物流和工业地产的趋势不错，但正在发生变化

尽管与工业房地产市场相关的许多关键市场主题保持不变，但也有一些明显的变化世邦魏理仕的《美洲工业与物流趋势报告》。

该报告的数据点基于超过950名世邦魏理仕经纪和投资专业人士的反馈，突显了工业房地产市场的现状，某些基准的工业房地产市场继续触及或接近历史高点，包括:

• 美国工业和物流领域的净吸收增长在第一季度连续第28个季度持续，入住率达到95.2%，为2002年以来的最高水平，尽管在2016年接近创纪录的用户需求之后有所放缓;
• 虽然净吸纳量连续下降，但空置率下降了10个基点，至4.8%，可用率小幅上升至8%;
• 由于供应紧张，第一季度净租金指数上涨1.6%，同比上涨6.7%，至每平方英尺6.24美元，为1980年以来的最高水平;
• 第一季度的新开发面积为4650万平方英尺，与2016年第四季度相比下降了11%，同比增长17.4%;和
• 工业和物流是世邦魏理仕唯一一个投资额增长的行业，第一季度投资额增长3.2%，至139亿美元，单项资产销售额同比增长15%。

大卫·伊根世邦魏理仕(CBRE)美洲工业和物流研究主管向《物流管理》(logistics Management)表示，最大的问题是，第一季度整个美洲市场万博2.0app下载(尤其是美国)的租赁用户需求下降。

“这个数字很低，而且明显低于之前的数字，”伊根说，“这引发了一些危险信号，人们怀疑这是否是市场状况的不祥信号。”事实上，用户在市场上寻找空间的速度并没有放缓。这更多的是因为剩下的空间不多了，而空置率如此之低，以至于达成协议变得越来越困难。”

世邦魏理仕表示，在大多数市场中，租赁空间的主要用户是电子商务、第三方物流和食品饮料市场。伊根说，这些市场对用户的需求正变得越来越多样化，这三个市场在工业领域的需求“占主导地位”。

在这个周期的早期，从2012年到2014年，他们的大部分注意力都集中在50万平方英尺及以上的超级大盒子设施上，主要集中在芝加哥、洛杉矶、达拉斯和亚特兰大等主要核心市场，这些市场都是大型区域人口中心。

伊根说:“在这些类型的建筑和市场中，仍然有大量的活动在进行，但我们已经看到，这些类型的用户的需求多样性发生了重大变化，从主要市场转向了规模较小、人口较少的二级和三级市场。”