世邦魏理仕的报告强调了美国工业地产供应持续下降的趋势

总部位于洛杉矶的工业房地产公司本周发布了数据世邦魏理仕显示了美国工业房地产市场熟悉主题的延续。

在其“美国。世邦魏理仕报告称，美国工业地产第四季度可用性指数下降了8个基点至7.0，这是自2000年以来的最低点，并补充说，这是连续第34个季度可用性下降，这是自1988年世邦魏理仕开始跟踪这一数据以来持续时间最长的一次。

世邦魏理仕表示，它对可用性的定义是空置面积加上目前已占用面积的总和，否则这些面积将被销售给新租户使用。在第四季度，该报告指出，从第三季度到第四季度，38个美国市场的工业可用性出现下降，20个市场报告增长，6个市场同期保持不变。

该公司还在报告中指出，新仓库需求比新建供应多出近600万平方英尺，世邦魏理仕跟踪的55个美国市场的净吸纳量为6,300万平方英尺，而建筑竣工量约为5,700万平方英尺。

仓库需求和新交付供应之间的差距从第三季度的930万平方英尺下降到第四季度的620万平方英尺。世邦魏理仕(CBRE)指出，这一数据点附带的警告是，季度数据可能会出现波动，但该公司补充说，2018年全年，需求比供应高出2900万平方英尺。

报告称:“工业部门的基本状况依然稳健，需求继续超过供应。”“事实上，过去两个季度的供需缺口扩大了，这表明工业部门处于周期后期的强势。与此同时，鉴于供应渠道也保持强劲，世邦魏理仕EA(计量经济顾问)认为，随着供应赶上需求，可用性下降最初将趋于平稳，然后在中期内逐渐回升。加息的滞后效应、逐渐减少的财政支持以及对贸易保护的担忧预计将成为经济的逆风，但随着劳动力市场持续走强、工资增长加快、美元走强以及消费者活动有弹性，工业部门的增长周期仍有一段路要走。”

世邦魏理仕全球首席经济学家Richard Barkham世邦魏理仕在接受采访时表示，美国工业房地产供应量下降7%“从上行来看”令人惊讶，因为这与该公司的预期有关，并补充说，世邦魏理仕对2019年第三和第四季度的需求规模相当乐观。

当被问及2019年房东和居住者在观察市场时的主要担忧是什么时，因为这与供应紧张和净吸纳量远远超过完工量有关，Barkham指出，有几件事需要关注。

他说:“如果经济像我们预期的那样继续增长，那么我们会担心物流运营商无法获得他们所需的空间。”“因此，我们有兴趣关注‘快闪物流空间’市场的发展。”

至于行业利益相关者现在和未来需要关注的事情，Barkham表示，市场趋势和基本面需要密切关注。

他指出:“即使在市场吃紧、租金高企的情况下，租户也需要着眼于长远，不要选择他们在整个周期内都负担不起的空间。”“也就是说，我们确实看到了长期的增长动力，比如在可预见的未来，电子商务将继续以目前的速度增长。”