世邦魏理仕报告了第四季度和2020年全年工业和物流房地产的创纪录数据

总部位于洛杉矶的工业房地产开发商世邦魏理仕(CBRE)最近在一份报告中发布的数据强调了持续的COVID-19大流行对美国第四季度和2020年工业房地产市场的影响。

这份题为《2020年第四季度美国工业和物流房地产数据》的报告指出，第四季度是有记录以来最强劲的季度，并补充说，这结束了一年的强劲需求，2021年的前景看起来非常健康。

这一观点得到了报告中各种数据点的坚定支持，包括:

-第四季度可出租率同比下降7.3%，空置率同比下降4.6;
-每平方英尺8.24美元的净要价(比第三季度增长2.2%，年增长率为8.3%，创历史最高年增长率);
- 1.04亿平方英尺(MSF)的净吸纳率在第四季度创下了新的纪录，第四季度的建筑竣工面积为6940万平方英尺(使2020年的总面积达到2.235亿平方英尺，同比增长11.8%);而且
2020年建筑完工量为264.7 MSF，年增长率为9.5%
世邦魏理仕指出，创纪录的第四季度净吸吸量的很大一部分是前几个季度成交的大量交易的副产品，租户租赁更大的设施以保持更多的库存，并补充说，在2020年全年，100万平方英尺或以上的设施有创纪录的48笔交易。

报告称:“工业房地产将以强劲势头进入2021年。”“电子商务以及应对潜在供应链中断的安全库存需求推动了强劲的需求。这将进一步推高要价，并使空置率保持在历史低点附近，尽管有大量新开发项目即将投产。”

世邦魏理仕高级总监、工业与物流研究全球主管James Breeze在接受采访时解释说，该报告的调查结果表明，消费者在网上购买更多商品和产品的行为不断变化，可以追溯到COVID-19大流行爆发时，可以追溯到10多个月前。

他说，强劲的工业和物流房地产活动倾向于占用者，包括零售商，批发商，第三方物流商，他们专注于以更及时和更具成本效益的方式扩大他们的分销足迹，并确保有足够的库存，他说，这是故事的重要组成部分，特别是在第四季度。

他说:“我们看到越来越多的公司租用了更多的空间和更大的设施，以确保他们手头有适量的安全库存或库存，以避免2020年上半年发生的事情。”“这就是我们看到今年下半年大量需求的来源。考虑到我们所处的竞争环境，避免这些干扰对公司的健康至关重要。”

布雷兹说，对于许多消费者来说，转向网上购物可能会成为永久性的，因为他们将继续喜欢在网上购物，而不是在商场或零售店购物。从房地产的角度来看，这将更多地涉及库存控制和安全库存，这将导致更多的大型设施被租赁。

他说:“这实际上可以追溯到零售商之间的商品竞争。”“这对他们来说，拥有合适的库存水平非常重要。许多公司仍处于确保及时为客户提供库存的早期阶段。从各个角度来看，中国仍有很大的增长空间，包括专注于库存的零售商和批发商，以及从事外包业务的第三方物流。”