高纬物业(Cushman & Wakefield)的报告称，工业房地产市场没有放缓的迹象

高纬物业(Cushman & Wakefield)最近发布的研究数据显示，今年第一季度，工业房地产市场的持续强劲表现得十分明显。

该公司指出了各种市场指标，包括强劲的吸纳率、租金率、空置率下降、新交付和建筑，作为强劲市场的例子。

高纬物业(Cushman & Wakefield)表示，第一季度，美国工业市场吸收了5690万平方英尺的房地产，这是过去30年来第四强劲的年初，2016年是创纪录的一年，2007年和1999年的周期高点吸收了更高的房地产。美国南部和西部地区的吸收量增幅最大，东北部地区的年度增幅最大。

该公司引用的第一季度其他值得注意的数据包括:

• 租金继续上涨，达到每平方英尺5.99美元的历史新高，比2017年第一季度的5.68美元每平方英尺上涨了5.4%。高纬环球追踪的79个市场中，有59个市场的租金同比上涨。
• 工业空置率继续收紧至5.0%，较去年同期下降30个基点，创历史新低。
• 新交付总量为58.8 msf，其中73.6%是投机交付。南部地区以21.5 msf的施工完成量领先，西部地区以14.9 msf的交付量紧随其后。
• 新建筑处于历史新高，有251.3 MSF在建，比2017年第四季度报告的241.4 MSF高出近10.0 MSF。5个市场占管道的三分之一以上:内陆帝国(25.6 msf)、达拉斯/沃斯堡(20.2 msf)、PA I-81/I-78走廊(17.3 msf)、亚特兰大(16.5 msf)和加州中央谷(9.2 msf)

杰森Tolliver高纬物业(Cushman & Wakefield)美洲物流和工业研究主管说LM有几个因素影响了强劲的吸收数据。

他说:“消费者和企业的信心开始转化为支出，而这反过来又推动了物流空间的需求。”“工业空间的经济需求驱动因素看起来很棒，因此我预计强劲的利率将继续保持下去。”

托利弗还指出，与电子商务相关的租赁业务将继续推动高纬物业的需求水平达到历史最高水平。

他说:“在短短五年内，对电子商务配送空间的需求(包括专用的电子商务配送空间，不包括直接面向消费者的配送和门店补充的共享配送空间)已经从美国租赁的不到5%增长到持续占季度吸纳的22-25%。”

当被问及什么类型的物流利益相关者正在帮助推动高纬物业第一季度5100万平方英尺的物流产品入住率的“广泛收益”时，Tolliver解释说，该公司看到第三方物流提供商及其服务的零售商的持续强劲，各种制造商的租赁增长，以及食品和饮料公司的强劲需求。

Tolliver说，由于市场基本面如此强劲，市场供不应求，空置率下降，以及其他因素，为了克服与可用物流空间数量相关的低效率，报告称，这为寻求现代空间的租户提供了有限的选择，归根结底是交付新产品，因为市场继续受到供应限制。

他说:“展望未来，对空间的需求预计将保持火热，占用者面临着越来越有限的空间选择。”“因此，发展的速度将在很大程度上决定吸收的水平。”