世邦魏理仕表示，工业房地产市场形势依然紧张，空间供应不足

根据总部位于洛杉矶的工业房地产开发商世邦魏理仕本周发布的数据，工业房地产市场内供不应求的主题仍然完全没有改变。

世邦魏理仕他解释说，在2021年美国工业房地产市场经历了创纪录的一年之后，市场状况延续到了第一季度，对空间的强劲需求仍然是共同的主题。

世邦魏理仕第一季度的调查结果包括:

• 第一季度整体空置率为3.1%，表明与2022年第一季度相比，紧张的市场环境降低了吸入率;
• 净吸纳量为9380万平方英尺(MSF)，增长10.4%，但仍高于10年平均水平;
• 建筑完工量为86.2 MSF(其中62%为预租赁)，同比增长27.5%，但与2021年第四季度相比下降27.8%;
• 在建活动为545.4 MSF(其中32.5%已预租)，达拉斯/英尺。沃思，亚特兰大，PA I-78/81走廊和内陆帝国占总数的三分之一;而且
• 平均要价环比上涨3.7%，同比上涨11.8%，至每平方英尺8.94美元，创历史新高

世邦魏理仕表示:“尽管今年有大量新开发项目，但需要安全库存以应对供应链中断的租户需求，应会导致租金进一步上涨，空置率创下历史新低。”

世邦魏理仕工业及物流研究总监马修Walaszek将第一季度工业房地产活动描述为良好但不佳，趋势继续朝着积极的方向发展，推动对更多空间的需求，需求再次超过供应，而2021年将是创纪录的一年。

他表示:“这是不可能的，这只是一个商品季度。”“很明显，市场的基础仍很好。从投资者的角度来看，尽管利率在上升，但这可能被视为很棒，而从居住者的角度来看，当然，在定价方面存在挑战。(2021年的)增长势头延续下来，企业继续租赁空间，以应对强劲的消费需求。这几乎令人着迷，因为通货膨胀正在发生，我们正在密切关注这一点，看看它如何影响对工业空间的需求。”

瓦拉泽克表示，尽管通胀处于40年来的高点，但消费者支出仍然强劲，尽管许多不同商品的价格都在飙升，这反过来又推动了对更大空间的需求。他警告称，这是未来的风险，但不会在第一季度出现。

Walaszek观察到，对于不同类型的占用者，包括第三方物流商、一般批发商、食品和饮料、制造商和大型零售商，对工业房地产空间的需求仍然健康，第一季度的空置率总体保持在3.1%，远低于5.9%的历史平均水平。

世邦魏理仕观察到，尽管工业地产管道中有大量新供应，但对第一代和第二代空间的强劲需求预计将使今年的可用性保持在历史低位。

为此，瓦拉泽克解释说，考虑到需求的巨大，预计紧张的市场状况将继续下去。

他说:“我们预计空置率将在当前水平附近徘徊。”“我不知道它是否会进一步大幅下降，它可能会继续下降。我们已经接近平衡了。至于租金，它们将继续上涨，因为在许多市场，实际上已经没有可用的空间。租金只有一个地方可以去，那就是上涨。我们将继续看到两位数的租金增长，至于平均要求净租金和收取租金，甚至会比这更高。这为居住者描绘了一幅有点挑战性的画面，但它仍然是一个非常热门的市场。”

在世邦魏理仕主要市场的净吸收量清单中，芝加哥位居榜首，为10.6 MSF，凤凰城紧随其后，为9.0 MSF。排在前五名的还有休斯顿、达拉斯和福特。沃思和查尔斯顿分别为7.4 MSF, 6.6 MSF和5.4 MSF。至于在建面积最大的市场，排名前五的市场分别是:达拉斯/福特?价值为57.3 MSF;Inland Empire, 34.4 MSF;宾夕法尼亚州/I-78/81走廊，33.5 MSF;亚特兰大，30.5 MSF;凤凰城为26.6 MSF。