仲量联行称2017年是美国工业房地产市场活动的“丰收年”

总部位于芝加哥的工业房地产公司仲量联行(JLL)最近发布的研究报告显示，2017年第四季度和全年美国工业房地产活动非常稳健。

这项名为“First Look at Industrial”的研究的两个最大结论集中在美国工业的空置率和租金上。

对于前者，仲量联行发现，美国仓库和配送中心的工业空置率在第四季度跌至5.0%的历史新低，低于第三季度的5.2%。此外，仲量联行表示，在某些物流市场，包括洛杉矶、东湾(加利福尼亚州奥兰治县)和盐湖城，空置率低于3.0%。

对于后者，第四季度的平均租金达到了每平方英尺5.50美元，高于第三季度的每平方英尺5.40美元。按年度计算，2017年第四季度的租金上涨了5.4%，低于2015年第四季度至2016年第四季度8%的涨幅。

另一项相关发现集中在对仲量联行所谓的“中型工业产品”的需求显著增加的趋势上。这是基于托运人审查较小的仓库位置，以便更接近更多城市的客户，以增强最后一英里物流配送战略。仲量联行表示，这些设施是100K-250K平方英尺和250K-500K平方英尺类别的仓库。

仲量联行美洲地区工业地产部门副总裁兼副总监Mehtab Randhawa表示:“这是我们在第四季度看到的需求变化的结果。”“这是我们在第四季度看到的中型工业产品租赁活动增加后需求的转变。在2017年，我们已经逐渐看到这种季度环比的转变。但当我们将2016年第四季度和2017年第四季度进行比较时，这一趋势在良好的吸收量和需求的真正来源方面对我们来说非常突出。我们看到了大租户的需求，他们过去一直在寻找50- 75万平方英尺和7.5 - 100万平方英尺的空间。”

她解释说，同样一批租户现在正在寻找更小的盒子空间，更靠近人口中心，这是最后一英里物流活动的关键，而且配送时间也更短。她补充说，仲量联行认为，这是一种趋势，将持续到2018年，许多租户将在这段时间内寻找空间。

仲量联行工业地产部门研究经理Gillam Campbell指出，除了大型零售商之外，对这类空间的相当一部分需求来自与物流相关的租户，如第三方物流和相关服务提供商，他们希望更接近城市群。她补充说，其他类型的租户是耐用消费品公司。

仲量联行美洲地区工业地产部门高级副总裁兼研究总监Aaron Ahlburn解释说，这些空间的另一个客户类别包括他所说的交付订单促进类型的公司，这些公司专注于外包交付业务以及白手套和最后一英里业务等服务。

虽然2018年预计会有增长，但这也造成了一种情况，即租户更难获得可用空间，这可以被视为基本面健康的强劲市场的副产品。

他说:“从纯粹的经济学角度来看，我们将继续保持健康的需求和相当有限的供应。”“你将继续看到租金上涨的压力，这是可用空间有限的结果。在有需求的市场也会有一些积极的发展，有能力建立和创造新的供应。其中一些取决于市场上仍然存在的需求。我们从本地市场获悉，未来一年的需求将保持稳定。我认为这为一个持续健康的市场提供了信心，我认为我们将看到适合建筑的混合，以及持续的投机性开发。”