仲量联行第二季度报告显示，工业房地产市场趋势持续强劲

总部位于芝加哥的工业房地产公司仲量联行今天发布的数据再次突显了美国工业房地产市场第二季度非常强劲的基本面。

在其“美国。行业展望:2022年第二季度，”仲量联行引用了推动市场持续走强的各种因素，其中租金超过每平方英尺8.00美元(PSF)大关，达到8.01美元，为历史最高水平，年租金同比增长21%。仓储配送和制造的平均PSF租金分别为8.04美元和7.79美元，特殊用途的平均PSF租金为11.07美元。

仲量联行全球工业研究主管梅赫塔布·兰哈瓦在报告中写道，竞争加剧是租金上涨的关键因素，他指出，自疫情以来，租金已显著成熟，预计租金增长将继续，尽管速度不同。

仲量联行在报告中引用的主要结论包括:

• 全国空置率连续第七个季度下降，保持在3.4%，是有记录以来的最低水平，萨凡纳、内陆帝国、洛杉矶、新泽西和奥兰治县等港口市场的空置率都低于2%，也是新低;
• 今年迄今为止，2022年上半年的净吸收量为221.6 msf，接近大流行前报告的历史年终总数;
• 第二季度交付了超过100.9 MSF，创历史新高，该季度签署了139.7 MSF的交易，同比增长超过5.7%
• 新建筑的预售率为63.6%;
• 正在建设的工业管道超过586.7 MSF，是有史以来最高的;而且
• 物流与配送(15.0%)和第三方物流(13.1%)是占总平方英尺比例最高的两个最活跃的行业，仲量联行指出电子商务是主要驱动力。排在前五名的是建筑材料和建筑装置，占7.9%，食品和饮料，占5%，电子商务，占4.2%

关于最后一个数据点，仲量联行表示，随着企业专注于从零售转向在线的核心战略，分销和供应链相关业务预计将转移到第三方物流。

仲量联行工业研究经理Kelsey Rogers在接受采访时表示，电子商务的增长和零售商努力将库存及时交付给客户，仍然是物流与分销和第三方物流行业需求的两个驱动因素。

仲量联行的Randhawa在报告中补充说，季度租户的大部分变动是由于在2022年早些时候的供应链危机之后，现在正在交付的库存大量涌入，以及公司扩大库存以避免进一步的供应链短缺，这一趋势预计将在未来几个季度持续下去，并可能扩大到2023年，因为供应链危机仍在持续。

谈到工业管道——超过586.7 MSF，罗杰斯说，自大流行以来，建筑交付时间翻了一番，造成了需求和供应之间的差距。

“随着需求继续超过供应，交货被挤出，我们预计这种不平衡将持续下去;然而，鉴于许多市场的空置率极低，我们预计任何新的供应都将缓解当前的需求，”罗杰斯指出。

在区域基础上，仲量联行的数据发现，空置率最低的市场是:萨凡纳(0.1%);内陆帝国(0.4%);洛杉矶(0.7%);新泽西州(1.1%);奥兰治县(1.3%);汉普顿海滩(1.4%)。今年迄今为止净吸纳量最高的市场是:芝加哥(17,028,517);PA东部和中部(16,912,848);达拉斯/英国《金融时报》。价值(15053825); Houston (14,385,631); Phoenix (11,761,483); and Indianapolis (10,006,695).