总着陆成本的新问题

商业地产服务机构高纬物业(Cushman & Wakefield)本周发布了年终全国市场研究数据，详细概述了一些重要的地区优势。

例如，大洛杉矶继续领先全国，活动面积为3580万平方英尺，其次是芝加哥，面积为3090万平方英尺。在高纬环球追踪的37个市场中，有17个市场2013年的交易活动有所增加。

其中14个市场的年增长率达到两位数。新泽西州北部的房价增长了40.0%，而PA I-81/I-78走廊的房价同比增长了30.0%。

此外，净需求比去年增长了23%，在跟踪的37个市场中，只有一个市场出现负增长。达拉斯/沃斯堡在2013年以1,510万平方英尺的入住率领先全国，其次是内陆帝国(Inland Empire)，入住率为1,260万平方英尺。

因此，美国的空置率正在迅速收紧。第四季降至7.5%，较上年同期下降80个基点，较2010年第一季的近期高点低330个基点。分析人士指出，总体空置率已经连续13个季度下降。在仓储业，空置率已达到五年来的最低水平，连续15个季度下降。A级空间的强劲需求导致其供应短缺。


由此带来的租金上涨压力，使2013年第四季度的平均直接要价达到每平方英尺5.92美元(约合每平方米人民币592元)，同比增长4.2%。租金仍比2008年达到的峰值低13%，但自2011年第二季度以来，租金一直在缓慢上升。

最终，这些积极的基本面引发了新的发展浪潮。随着年底的临近，7,940万平方英尺的新工业空间正在建设中，与2012年底相比增长了87%。内陆帝国、芝加哥、达拉斯/沃斯堡、休斯顿、新泽西中部和PA I-81/I-78分销走廊的新开发尤其强劲。这些市场中的每一个都有400万平方英尺或更多的在建面积。

分析人士补充说，电子商务继续推动对现代物流设施的需求。预计到2017年，在线销售额将达到3700亿美元，高于2013年的2310亿美元，这将继续使该行业受益。传统的实体公司，如家得宝(Home Depot)和沃尔玛(Walmart)，也在“工业发展管道”中发挥着关键作用。

分析师预计2014年将继续取得进展。“财政拖累的减少和不确定性的减少应该会带来今年更强劲的经济增长。

高纬环球的研究人员说，考虑到到目前为止，在经济复苏的过程中，对工业用地的需求一直很强劲，随着复苏变得更加强劲，这种需求应该会保持下去。