普洛斯收购杜克地产已成定局

据Prologis消息，总部位于旧金山的房地产投资信托公司Prologis今日早些时候对位于印第安纳波利斯的杜克房地产公司(Duke Realty Corporation)的收购已成板上之事。Duke Realty公司是一家可持续工业房地产开发公司，也是最大的国内物流REIT(房地产投资信托)。

根据交易条款，普洛斯表示，该全股票交易的价值约为230亿美元，并得到普洛斯和杜克大学股东的批准，包括承担债务，该公司补充说，这“扩大了普洛斯在美国关键市场的存在。”

普洛斯是全球最大的工业房地产公司，根据其网站，在19个国家拥有或投资于全资或共同投资的房地产和开发项目，预计总面积约10亿平方英尺(9300万平方米)。普洛斯向约5800名客户租赁现代物流设施，主要涉及两大类:企业对企业和零售/在线履行。

普洛斯概述了收购Duke Realty所带来的各种好处，包括:

• 在美国19个主要市场(包括南加州、新泽西、南佛罗里达、芝加哥、达拉斯和亚特兰大)拥有1.42亿平方英尺的全面运营物流大楼(约480栋);
• 在建建筑面积700万平方英尺;约1700万平方英尺的可开发土地;
• 和超过500个新客户

该公司还指出，Duke Realty董事长兼首席执行官James Connor已被任命为普洛斯董事会成员。

普洛斯联合创始人、首席执行官兼董事长Hamid R. Moghadam在一份声明中表示:“除了第一天的增长和进一步盈利增长的途径外，此次收购还使我们有更强的能力支持我们的客户及其增长。”“我们正在获得高质量的物业，并在关键市场获得500多名新客户。这些新客户将能够使用我们的Essentials平台，该平台提供端到端解决方案，以应对关键的供应链挑战，并为他们更广泛的可持续发展努力做出贡献。”

在6月的一次电话会议上，他表示，“杜克的资产与普洛斯的资产在物理质量和市场选择方面都具有很强的互补性。”

他说:“我们追求这次收购的主要原因是，从两家公司的客户和股东的长期增长角度来看，这次合并非常有意义。”“我们对客户创新的关注创造了一个平台，在这个平台上，资产表现得更好。我们的并购历史清楚地表明，我们有能力将资产和人员整合到我们的业务中，并在收购的投资组合中释放额外的价值。”

随着杜克的正式加入，普洛斯表示正在扩大在美国主要地区的业务，并增加了美国第四大集装箱进口门户佐治亚州萨凡纳，并解释说，随着在美国主要物流中心的业务扩大，该公司将更好地满足客户的需求。此外，Prologis还表示，将积极帮助Duke Realty客户使用Prologis Essentials平台。

这笔交易完成之前，普洛斯在6月份宣布，已就收购杜克大学达成最终协议。

但是，正如之前报道的LM在美国，这笔交易并非一蹴而就，杜克曾在5月份拒绝了普洛斯的收购要约。

在5月10日致Duke Realty首席执行官Connor的信中，Prologis的Moghadam表示，Prologis非常有信心，将Duke纳入公司“将在长期内为两家公司的股东带来更高的价值”，并列举了各种好处，包括:高度战略性和互补的组合;普洛斯平台创造的增量价值;外部增长增强;以及显著的协同效应。

他告诉康纳，虽然普洛斯更愿意继续私下与杜克大学合作，以使两家公司的股东都受益，但“这种方法显然行不通”，这导致普洛斯“得出结论，公开的方法可能对所有人都更有建设性。”

当时，杜克大学认为普洛斯的出价不够。但杜克大学明确表示，这一提议是不够的。

该公司在一份声明中表示:“正如我们在过去几个月的讨论中一再向普洛斯表明的那样，根据其受托责任，我们的董事会已经仔细评估了普洛斯的提案，我们仍然愿意探索各种途径来实现股东价值最大化，我们认为，最新的报价与之前的提案几乎没有变化，在这方面是不够的。”“基于我们一流的工业仓库投资组合、世界一流的组织和以增长为导向的战略计划的执行，我们为股东带来了卓越的回报。我们的业务稳健，势头强劲，在役率和稳定入住率的创纪录水平以及我们开发管道的可观租赁成功都证明了这一点。我们将继续推动可持续的价值创造，并相信我们有能力在未来几年为我们的股东实现FFO、AFFO和股息的持续两位数增长。”

全球商业地产公司高力国际(Colliers International)执行副总裁沃德·里士满(Ward Richmond)最近在领英(LinkedIn)上发帖称，投资关键市场的高质量工业地产是明智之举。

他写道:“很少有公司像杜克(更不用说普洛斯了!)这样拥有稳定的、定位良好的工业房地产资产组合(110%是租赁的?)“如果我有普洛斯的钱，我也会做同样的事情!”

里士满补充说，他一直在鼓励高力国际的租户客户认真考虑购买而不是租赁，并补充说，那些一直在这样做的人“在我们说话的时候正在互相击鼓”，因为在某些市场，租金的续期率翻了一番。

里士满说:“通货膨胀、全球冲突、流行病、在家工作、供应链中断似乎都指向一个方向:拥有和控制尽可能多的工业地产(大盒子、最后一英里、填充、港口、多式联运、卡车码头、卡车停车场)，如果你想保持简单——购买(或试图购买)难以捉摸的工业用地，并持有它，同时决定需要建造什么创新的新设施，将你的业务提升到一个新的水平。”