普洛斯的报告研究了自动化如何增加物流房地产的挑战

总部位于旧金山的房地产投资信托公司去年年底发布的一份报告安博中国考察了物流房地产行业一直面临的一些挑战，包括熟练劳动力短缺和地理位置优越的物流空间。

该报告题为“自动化和物流房地产#2:自动化如何帮助应对紧急供应链挑战”，是普洛斯发布的系列报告中的第二份。第一份报告，“自动化和物流房地产#1:供应链中的自动化状态，”是去年11月发行的。

除了缺乏熟练劳动力和地理位置优越的物流空间外，该报告还强调了“最后一英里”快递的严重运力紧张，这阻碍了托运人和包裹递送提供商，因为运力不足限制了他们处理额外包裹的能力，并因此拒绝业务。该公司表示，这就是自动化需求增加的地方。

该报告指出了物流房地产和客户运营自动化相互关联的多种方式，包括:

• 电子商务等结构性供应链趋势的加速可能导致物流地产的严重短缺，未来五年美国的新供应可能会与需求缺口高达1.4亿平方英尺;
• 自动化有可能增加每平方英尺物流空间的收入，更高的生产力能够抵消可用空间的不足，特别是在空置率通常低于1%的填充位置;
• 未来五年内，电子履行的足迹必须翻一番，自动化提高生产力的能力是满足电子商务需求和消费者高期望的关键;而且
• 自动化为物流房地产提供了经济效益，包含自动化的客户签订了更长的租约，更有可能续签，这减少了停机时间和相关成本

该报告指出，在未来五年内，美国的新供应可能会短缺多达1.4亿平方英尺的需求，普洛斯研究副总裁Melinda McLaughlin为物流利益相关者提供了简明的建议，使他们不会陷入困境。

她说:“我们的建议是提前计划并准备好采取行动。”“许多物流空间的用户同时面临着几个问题:电子商务数量的增长、持有更多库存的需求以及可用空间和劳动力的短缺。这将加剧有限空间的竞争，率先行动的企业将获得竞争优势。将自动化和其他技术融入运营的能力也有助于供应链的转型，并在地点和劳动力方面提供额外的灵活性。”

她还指出了自动化可以增加每平方英尺物流空间的收入的方法，解释了它如何转化为潜在物流空间的更高收入。

“我们的研究表明，自动化中增长最快的部分专注于劳动生产率，产生最小的空间效率，并且集中在电子履行业务中。将自主技术引入配送中心的公司专注于缩短订单交货时间，提高准确性，以提供更高的服务水平，并将逆向物流成本降至最低。除了在给定设施内更快地处理订单外，更高的服务水平还可以吸引额外的收入，并提高规模效益。”

为了让物流利益相关者应对与物流房地产相关的劳动力短缺和产能限制的持续主题，McLaughlin观察到，除了深思熟虑的选址和技术的结合之外，还有机会解决物流房地产行业面临的问题。

她说:“例如，普洛斯的社区劳动力计划(Community Workforce Initiative)将为其客户扩大人才渠道，重点是振兴职业道路，并在其运营的社区创造经济机会。”“与此同时，鉴于这些高产地区的供应严重不足，该公司还积极开发城市填充物，以供Last Touch使用。”