仲量联行表示，第一季度工业房地产活动延续了强劲的市场状况

总部位于芝加哥的工业房地产公司仲量联行今天发布的数据显示，美国工业房地产市场第一季度的基本面非常强劲。

在其“美国。行业展望:2022年第一季度，”仲量联行观察到各种反映竞争激烈的市场环境如何继续给房东提供仲量联行高级总监Mehtab Randhawa所说的市场优势，同时也对租金要求施加了上行压力。

仲量联行在报告中引用的主要结论包括:
-尽管新交付的房屋大量涌入，但全国空置率连续第六个季度下降，从3.8%降至3.4%;
-平均租金上涨至每平方英尺7.62美元(p.s.f)，比第四季度上涨7%，这是至少自2000年以来最大的季度环比涨幅;
今年迄今为止，净吸收量为110,758,069，是有记录以来净吸收量第三高的季度，也是继去年第四季度的1.418亿美元之后的第一季度的最高水平;
今年迄今为止，建筑交付量为89,992,432套，在建物业为530,474,986套，其中四分之一属于100万平方英尺或更大的“超大盒子”类型;
-开发商在第一季度交付了9000万平方英尺的新库存，与2022年第四季度持平;
-港口市场相对于非港口市场保持定价溢价，租金同比增长达到23%;而且
今年第一季度的总成交额为332亿美元，创历史第二高

兰德哈瓦在报告中写道:“占领者的价格震惊不仅限于要价。”“那些希望在空置率最低的市场签订新租约的人，正面临着更大幅度的年租金上涨和最低限度的优惠。有业务需求的公司愿意在这些白热化的市场落户，而更灵活的地点占用者则在租金更低、劳动力成本更低、新产品更丰富的市场探索自己的选择。这一趋势正在推动需求向东南部和中南部地区的市场转移。”

租户份额:仲量联行观察到，第一季度的租赁活动中，第三方物流占总租赁平方英尺的比例为14%，其次是物流和分销，占12%。排在前六名的还有:建筑材料和建筑固定装置，占12%;食品和饮料，占10%;零售商(传统)，8%;电子商务占8%。该公司还补充说，整体租赁量同比增长17%。

至于所谓的关键增长行业，仲量联行指出，在租赁平方英尺的年度增长中，第三方物流领先，年增长率为60%，其次是建筑材料和建筑固定装置，年增长率为32%;食品和饮料占23%。在传统零售商方面，仲量联行表示，虽然在大流行开始时，他们看到了租赁的间歇，但仲量联行研究指出，该行业的租赁活动在过去三年增长了38.4%。报告称，家得宝(home Depot)和劳氏(Lowe 's)等家装零售商的强劲需求，是该行业第一季度超过电子商务的关键因素。

仲量联行工业研究团队表示，受电子商务零售商和其他人持续外包供应链业务的支撑，第三方物流公司签署的租赁空间比2021年第一季度增加了近60%。

按地区划分:按地区划分，在建平方英尺占当前库存的比例，仲量联行表示，中南部地区居多，为6.4%，其次是大西洋中部地区，为4.9%，东北部为3.8%，东南部为3.7%，西部为3.6%，中西部和五大湖地区为2.8%，而美国的平均总水平为3.8%。

当被问及是什么推动了平均租金每平方英尺7.62美元的环比7%的增长时，仲量联行工业研究团队解释说，第一季度空置率继续下降，疫情压抑的需求保持了租赁量的上升。

他们表示:“本季度强劲的基本面和竞争环境给要价带来了上行压力。”“此外，交付市场的新建筑的平均要价将整体要价推至新高。”

仲量联行的Randhawa指出，更多地点灵活的租户正在租金更低、劳动力成本更低、新产品更丰富的市场中探索他们的选择，该团队表示，这是租户灵活迁移到劳动力可用的低成本市场的副产品。

“例如，我们看到租户从纽约和新泽西市场搬到东南部，”该团队说。“相比之下，与港口业务密切相关的租户会留下来，因为这在财务上是合理的，而且由于运输成本上升。我们在洛杉矶和长滩的租户身上看到了这种情况，他们正在迁移到凤凰城、雷诺和中央谷南部。”

仲量联行工业研究团队表示，2021年观测到的高租赁量将继续推动2022年的净吸收量，因为租户将实际占用他们的空间。他们补充说，由于寒冷的天气条件，历史上第一季度的吸收总量低于其他季度，这在入住延迟中发挥了作用。

接下来是什么?:展望未来，仲量联行发布了对工业地产市场的乐观展望。

仲量联行工业研究团队表示:“尽管由于融资盛行，预计较大交易(1.5亿美元以上)的定价将出现一些回落，但预计全年交易量将保持强劲。”“随着利率上升给定价带来下行压力，注重现金的买家可能会在交易中表现活跃和有竞争力，因此在2022年剩余时间内，交易速度将得到维持。”