报告:电子商务和最后一英里需求推动第三季度工业房地产租赁增长
工业房地产公司仲量联行的一份报告发现,第三季度电子商务占租赁总额的13.4%
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根据芝加哥工业地产公司仲量联行最近发布的"第三季工业地产展望",第三季美国工业地产活动表现强劲,以物流为主的市场帮助引领这一趋势。
报告指出,第三季度工业租赁面积为1.14亿平方英尺,其中电子商务(1530万平方英尺),物流和分销(1430万平方英尺),第三方物流(710万平方英尺),以及传统零售商(710万平方英尺),建筑材料和建筑固定装置(990万平方英尺);制造业(210万平方英尺);食品和饮料(610万平方英尺)。
仲量联行的数据显示,在2019冠状病毒病大流行期间,由于需求水平的增加,电子商务活动已攀升至创纪录水平,今年迄今为止,电子商务活动的面积已超过7130万平方英尺,自2019年以来增加了4510万平方英尺。此外,该公司表示,第三季度电子商务占租赁总额的13.4%,并表示这一情况可能会持续到2021年,因为最后一英里交付的增加是电子商务需求旺盛的主要催化剂,再加上“行业租户强调满足最后一英里配送需求……消费者继续青睐网上购物,我们预计该行业将在2021年推动大部分需求。”
仲量联行在报告中强调的其他关键数据包括:
-第三季度工业市场的新建筑增加了9700万平方英尺,创下了季度交付的新纪录,其中内陆帝国、达拉斯-沃思堡、宾夕法尼亚东部和中部、新泽西、芝加哥和休斯顿代表了顶级市场,贡献了近4610万平方英尺的新项目交付;
新房的投机预租率上升至34.7%,较第二季度跃升16.6%。在建规格产品数量继续稳定在67.6%。
-总净吸纳量有望在2020年达到2亿平方英尺的基准,自2014年以来每年都超过这一水平,今年迄今吸纳量约为1.65亿平方英尺(净吸纳量最高的市场是达拉斯/沃斯堡、芝加哥、宾夕法尼亚东部和中部、亚特兰大和内陆帝国,合计7760万平方英尺);
第三季度末,美国工业市场的平均要价为每平方英尺6.31美元,年租金增长4.2%
仲量联行在报告中指出,在围绕COVID-19的不确定性中,工业房地产的前景仍然光明,市场继续繁荣并保持弹性。”此外,该公司补充说,随着在家办公变得越来越普遍,加上在家订单的不断发展,预计电子商务将成为2021年租赁量的驱动力。它补充说,建筑材料和建筑装置行业也是如此,越来越多的人把时间花在了长期推迟的建筑项目上。
仲量联行美洲工业研究主管梅赫塔布·兰哈瓦在接受采访时解释说,在大流行的早期阶段,过去几个月所经历的繁荣,预计不会像现在这么大。
“但自3月以来,随着居家订单和实体店关闭,我们看到电子商务连续第三个季度成为第一大行业,达到1520万平方英尺,”她说。“我们也看到越来越多的人专注于家居装修类项目,这也推动了建筑和建筑固定装置的活动。第三季度的数据反映了这一点,涉及不同行业的众多公司。”
兰哈瓦说,从吸收的角度来看,以目前的水平,到第三季度,市场将达到1.65亿平方英尺,有望在2020年达到或超过2亿平方英尺。
她说:“从基本面和表现来看,我们感觉进入2021年相当不错。”
作者简介
杰夫·伯曼,集团新闻编辑杰夫·伯曼是集团新闻编辑万博2.0app下载,现代物料搬运,供应链管理回顾.Jeff在缅因州的伊丽莎白角工作和生活,在那里他每天都负责供应链、物流、货运和材料处理部门的各个方面。万博ag客户端app联系杰夫·伯曼文章主题
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