世邦魏理仕的报告研究了疫情对大型工业房地产市场的影响

由新型冠状病毒肺炎总部位于洛杉矶的工业房地产公司最近发布的一份报告显示，全球大流行给电子商务活动带来了重大的、也许是永久性的转变，“大盒子”建筑行业成为了这一转变的主要受益者，因为居住者搬进这些建筑“是为了服务迅速增长的在线消费者群体，并增加安全库存，以避免去年困扰他们的库存中断”世邦魏理仕．

这份题为“工业大盒子回顾与展望报告，，将工业大箱设施定义为20万平方英尺或更多的仓库/配送中心，并补充说，所有类型的占用者在过去一年中出于各种原因增加了他们的大箱设施，包括服务不断增长的人口，靠近不断扩大的物流中心，以及利用新的政府激励计划。

此外，世邦魏理仕强调，电子商务零售商如何在物流枢纽市场上签署了创纪录的大型集装箱设施交易，为了更好地服务于不断增长的客户群，第三方物流公司在物流中心市场进行了扩张，这反过来又导致了空间的强劲吸收，更高的租金，以及大型集装箱产品的直接空置率的降低(尽管有大量的新开发)，所有这些因素导致了创纪录的低工业上限率。

世邦魏理仕的数据显示，2020年，工业房地产交易在其跟踪的所有大领域都出现了年度全面增长，包括:20万至49.9万平方英尺，从150.6至158.8;50万SF- 749,999 SF，从50.5 - 90.0;75万+平方尺，从78.9上升到100.8，总交易量从2019年的280.0上升到2020年的349.3。

不出所料，3PL在2020年北美占用者交易市场份额中排名最高，为25.8%。排在前五名的是电子商务，占27.1%，一般零售和批发，占24.7%，食品和饮料，占9.7%，以及汽车、轮胎和零部件，占3.9%。

至于直接空置率，报告发现，20万至49.9万平房的空置率从2019年的5.0%上升至2020年的4.4%，50万平房至749999平房的空置率同期从5.9%上升至5.2%。75万平方尺以上的部分从5.1%上升到4.5%，累计直接空置率从2019年的5.2%上升到2020年的4.6%。

世邦魏理仕(CBRE)报告称，在2020年按市场划分的大盒子设施交易量中，内陆帝国以4250万平方尺领先，其次是新泽西州南部/宾夕法尼亚州东部，芝加哥4180万平方尺，达拉斯4110万平方尺。价值，3490万美元，亚特兰大，3060万美元。2020年直接空置率最高的五个市场是多伦多(0.3%)、蒙特利尔(1.1%)、新泽西州北部/中部(1.3%)、西雅图(2.0%)和洛杉矶县(2.3%)。

世邦魏理仕工业与物流研究部全球主管James Breeze在世邦魏理仕主持的一次电话会议上表示:“面对全球大流行，北美工业房地产市场度过了非同寻常的一年。”“在最初的冲击和(大流行)导致的停工之后，由于消费者在线购买产品的迅速转变，工业房地产行业真正蓬勃发展。这种向网络的转变已经发生了一段时间，连续几年的净吸纳量为正，大量的新开发，创纪录的租金率和低空置率。它在2020年显著加速。

世邦魏理仕美洲工业、物流和零售领导者执行董事总经理约翰·莫里斯(John Morris)在电话会议上表示，2020年的强劲产出与三个同时出现的趋势有关，这三个趋势在过去一年中加速了。

他说:“第一个显然是电子商务效应……由我们的需求驱动，我们想从任何想买的地方尽快得到我们想要的东西。”“新冠疫情以及新冠疫情对电子商务增长的影响加速了这一预期，(2020年)年中电子商务的增长超过两个季度，与此前10年的增长相当。随着这一新生的激增，需要更多的库存来满足这些订单，当我们看到这些库存已经售罄时，我们知道这些dc中必须有更多的安全库存，这样我们才能确保这些货架上有更多的商品。”

他提到的另一个趋势与他所说的“高清电视”效应有关，这也与食品消费有关，因为杂货店、快餐店以及新业态和新餐厅类型在大流行期间出现了，这既需要新的空间，也需要新的空间类型，包括温度可控的位置。他还指出，目前的趋势是，房主对他们的房子做得更多，投资更多，承担更多的家庭项目。