世邦魏理仕的研究显示，持续的需求推动了新仓库的建设

根据总部位于洛杉矶的工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)本周发布的研究报告，需求继续超过新仓库建设和开发的趋势继续保持不变。

世邦魏理仕报告称，在建仓库面积超过2.55亿平方英尺，其中70.2%为投机用地。更重要的是,世邦魏理仕说的是根据发布的数据世邦魏理仕计量经济顾问，回到2015年，仓库需求比新建筑完工量多了1.69亿平方英尺，同期租金上涨了19.2%。

世邦魏理仕解释说，从市场角度来看，十大投机开发市场中有五个“市场条件证明有理由增加更多的大型仓库”，空置率低于或略高于4.4%的全国平均水平，此外，总净要价租金年增长率为8.7%。

世邦魏理仕表示，其他五个市场的空置率“远高于全国平均水平，总租金平均增长4.7%，这归因于供应量增加。”

世邦魏理仕高级工业和物流分析师贾米尔哈克尼斯在一次采访中表示，在可预见的未来，仓库需求预计将保持与新完工量持平。

他说:“目前有很多投机性的仓库开发正在进行，许多开发商相信，电子商务、食品饮料、零售、批发商和第三方物流用户有足够的需求来占据新的完工项目。”

当被问及新建筑需求增长的持续驱动因素是什么时，Harkness解释说，电子商务和冷库(食品和饮料)的出现是主要原因。

他说:“由于在线销售的增长，即购买送货到家的商品越来越方便，拥有大量都市人口的主要市场受益最大。”“这些因素加上空置率低，只会增加对仓库空间的需求，促使更多的仓库开发。相反，阻碍持续需求和发展的唯一障碍是商业房地产之外的力量，比如关税战和其他不可预见的经济危机。”

世邦魏理仕表示，最有可能看到需求持续增长的市场包括:洛杉矶的Inland Empire;拉斯维加斯;西雅图;以及纽约，因为仓库空置率低。

世邦魏理仕的Harkness指出，基础设施、港口接入以及日益增长的在线购买倾向，使这些市场成为电子商务、食品饮料、批发商和第三方物流用户持续仓储需求的理想市场。