世邦魏理仕报告称，2022年“超大仓库”需求将创下历史新高

总部位于达拉斯的工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的一份报告揭示了对工业和物流仓储空间的需求如何持续增长。

根据该报告，世邦魏理仕发现，2022年最大的100笔工业租赁交易包括创纪录的63笔100万平方英尺或更多的交易，被称为“巨型仓库”，超过了2021年记录的57笔交易。此外，它补充说，前100个租约的平均面积为107万平方英尺(MSF)，取代了2021年创下的105万平方英尺的纪录。

在研究签署这些大型仓库交易的垂直行业时，世邦魏理仕表示，在前100名中，传统零售商和批发商占了53个，他们正在采取措施扩大各自的足迹，以“适应电子商务销售的增长，并持有更多库存，以防止供应链中断。”紧随其后的是第三方物流公司，签署了18份租约，超过了2021年的10份租约，电子商务公司位居前三。

至于这些租赁活动最多的市场，南加州的内陆帝国(Inland Empire)领先，有17笔交易，占20.9 MSF，其次是芝加哥(11笔交易，占10.4 MSF)，亚特兰大(8笔交易，占8.0 MSF)，萨凡纳(6笔交易，占6.8 MSF，以及达拉斯-沃思堡(6笔交易，占5.9 MSF)。

世邦魏理仕美洲工业与物流总裁约翰·莫里斯(John Morris)在一份声明中表示:“尽管预计会出现衰退，但由于许多租户继续扩大其电子商务业务，并维持其库存水平，预计今年大型设施的租赁将保持强劲。”“对大型仓储中心的强劲需求预计将在2023年持续下去，大量建筑竣工将为扩建提供更多机会。”

工业与物流研究高级总监兼全球主管James Breeze表示，这些大型仓库的发展有各种各样的驱动因素。

布雷兹说:“美国工业市场的整体空置率为3%。“这种供应不足，加上居住者寻求现代建筑设计来满足不断增长的电子商务销售，自动化和关键设施的更高使用率，以在紧张的环境中留住员工，导致对第一代空间的强劲需求。”

世邦魏理仕高管指出，预计2022年的增长水平是预期的，他说，开发商注意到需求和相应的积极基本面，如低空置率和创纪录的租金增长，并紧随其后进行了重大的开创性工作。

至于2023年的情况会如何发展，布雷兹预计目前的增长水平不会完全保持不变。

他说:“目前的经济环境正导致贷款机构暂停发放建筑贷款。”“这将导致2023年的建筑开工量大幅下降。虽然由于创纪录的持续开发，这不会影响2023年的第一代楼盘供应，但我们可能会在2024年底看到第一代楼盘供应不足。”

当被问及这些设施对居住者的最大好处时，从物流和供应链的角度来看，Breeze提到了现代建筑设施的分布，包括高净高，更多的码头高门和增强自动化和员工舒适度的扩建。