认为小!

我的一个朋友正在艰难地卖掉她在俄亥俄州哥伦布市的房子。这是一个很棒的社区，拥有该地区最好的学校系统之一。而且，面积超过4000平方英尺，还有一个漂亮的大院子，这是我这个年龄的人梦寐以求的房子。有什么不喜欢的呢?显然，是尺寸的问题。房地产经纪人告诉她，现在卖的房子都很小，因为今天的买家不想照顾所有的财产。有时候，从小到大是有好处的。

CapRock Partners是一家位于南加州、亚利桑那州和内华达州的配送中心区域开发商，该公司总裁乔恩·法里斯(Jon Pharris)表示，仓储市场可能也会出现类似的情况，尽管原因不同。虽然CapRock投资组合中的典型仓库面积约为40万平方英尺，但“我们看到了对小盒子设施的全新需求，”Pharris上周告诉我。这些设施的面积都在20万平方英尺以下，很多只有5万平方英尺。例如，CapRock目前正在南加州建造100万平方英尺的传统空间，但另一个90万平方英尺的小型盒子设施。

正如你可能猜到的那样，驱动因素是电子商务，或者正如CapRock的人在一份新闻稿中所说:“通常面积不到20万平方英尺，位于附近的填充位置，周围都是购买力很强的住房，小箱式仓库现在是电子商务生态系统的关键。”

“我们在小盒子组合中看到的是来自各种用户的需求，”Pharris说。“可能是一些小公司无法证明40万平方英尺是合理的，所以他们在几个地方建立了较小的数据中心，制造商现在为零售客户发货，或者是大公司希望在全国10个地点拥有5万平方英尺的数据中心，以便更接近城市地区的客户。由于两天或更短的交货时间，他们被迫采用更复杂的网络策略。”

虽然不是CapRock的客户，但法里斯指出，亚马逊在他的办公室所在的奥兰治县有一个小型的履行中心。法瑞斯说:“我在纽波特海滩，周围都是7到15层的写字楼，而在这些写字楼中间，有一座小大楼，里面存放着亚马逊在奥兰治县购买的前500个sku。”“我感到震惊的是，更多的财富500强和大型零售商没有采取这种策略。”

这些建筑不仅占用了更小的空间。法瑞斯正在施工的一些建筑没有30多英尺高的天花板，而是只有12英尺高，没有传统的托盘货架。法瑞斯说:“他们严格执行订单，库存每两周周转一次，所以他们不需要高库存，也不需要储备库存。”

他补充说，虽然到目前为止，小盒子式建筑还相当传统，但预计未来会看到自动化。他正在做的一个15万平方英尺的项目是与一家公司合作的，该公司计划在材料处理自动化(包括机器人)方面投入巨资。法瑞斯预计未来在这些小型建筑中会看到更多的自动化。“城市地区的租金更贵，劳动力也在上涨，”他说。“他们需要更多的自动化来抵消租金。我还希望看到更多与优步或按需服务的联盟，专注于在主要城市地区的最后一英里交付。”