世邦魏理仕的报告调查了由于冠状病毒，人们对按需仓储的兴趣增加

总部位于洛杉矶的工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的一份报告强调，目前的冠状病毒(COVID-19)大流行正在吸引零售商对按需仓储的兴趣。

世邦魏邦在题为《按需仓储:不确定时期的机会》的报告中解释说，这种兴趣的特点是对相对较小规模的部分进行短期租赁，再加上冠状病毒造成的不确定性，与零售商维持必要库存水平的能力有关，这是为什么按需仓储有可能在未来变得更加普遍的主要驱动因素。

世邦魏理仕观察到，尽管按需灵活的仓库空间正变得越来越受欢迎，但它仍然代表着“工业房地产领域的狭窄细分市场”。它补充说，按需仓储的增长或出现，是对工业房地产占用者面临的越来越多的供应链挑战的回应，他们正在应对有限的仓库空间选择、租金上涨、长期租赁和库存波动。该公司补充说，当前的经济和地缘政治气候加剧了这种情况，这导致了供应链的不确定性，特别是库存采购，这使得公司难以做出与长期分销相关的决策。

至于哪种类型的物流和供应链利益相关者是美国工业空间的主要占有者，世邦魏理仕表示，就2019年的交易活动而言，受电子商务增长近一倍的推动，第三方物流继续处于领先地位。展望未来，该公司表示，第三方物流也可能利用联合仓储服务商来利用位置、技术和劳动力，从而导致对工业空间的更高需求。世邦魏理仕将FLEXE、Cubework、Stord、W2G和Flowspace列为五大按需仓储服务提供商。

世邦魏理仕工业与物流研究副总监Matt Walaszek在接受采访时表示，有迹象表明，越来越多的零售商正在寻求短期按需仓储选择。

他说:“这种情况已经发生了，但最近对经济的破坏加速了这一趋势。”

根据瓦拉泽克的说法，按需仓储空间的长度和平方英尺通常不到3万平方英尺，这实际上取决于需求。他补充说，租赁期限通常是现收现付或短期(2-3年)，但也取决于要求，由租客和房东协商。

当被问及工业占用者面临的主要供应链挑战时，特别是与冠状病毒和贸易紧张局势有关的挑战时，瓦拉泽克指出，工业需求在很大程度上是由经济驱动的，由于一切都受到了关闭的打击，这可能会影响对空间的需求。

“因此，零售商不得不重新考虑他们的供应链，一些公司需要缩减业务规模，”他说。“随着经济复苏，随着需求反弹，这些零售商将需要扩大规模，因此拥有更大的灵活性至关重要。依赖中国的供应链在过去12个月里已经遭受了两次冲击。再加上劳动力成本上升和智力资本担忧等其他因素，将促使企业离开中国，进入亚洲其他地区、墨西哥，甚至随着自动化水平的提高而回流美国。”