世邦魏理仕(CBRE)的研究强调，美国工业地产供应量将再次下降

根据工业地产公司世邦魏理仕(CBRE)本周发布的数据，美国的工业地产，包括仓库、配送中心和其他工业地产，继续保持高需求。

在其“美国。世邦魏理仕报告称，第二季度美国工业房地产的可供应率下降了10个基点，至7.2%，这是自2000年以来的最低水平。世邦魏理仕表示，这代表着工业地产的需求继续超过供应，连续第32个季度下滑。此外，世邦魏理仕表示，这是自1988年以来供应持续下降时间最长的季度。

世邦魏理仕表示，与过去几个季度的情况一样，这一需求受到电子商务增长和美国整体经济实力的影响，本季度世邦魏理仕跟踪的55个市场的总净吸入量为5900万平方英尺。

世邦魏理仕管理经济学家兼首席数据科学家蒂姆·萨维奇(Tim Savage)在接受采访时表示，市场强劲的一个主要原因可以追溯到他所说的商业房地产总体上非常有利的宏观经济条件，尤其是在工业方面。

他说:“你几乎可以把这些数据与GDP的季度增长联系起来。”“这是美国在二战后经历的最长的经济扩张之一，其特点是历史上非常低的利率，以及最近通过的税收改革，这可能有利于商业房地产。就资本的可获得性而言，全球条件也非常有利。国际资本的可用性及其对商业房地产的胃口是无止境的。”

他解释说，以电子商务的形式出现的更广泛的现象并没有改变人们买什么，而是改变了他们买东西的方式，这使该行业受益匪浅，尤其是在工业方面。

展望未来，世邦魏理仕表示，预计在截至2018年6月的12个月期间，美国工业空置率的下降趋势将趋于平缓，需求超过供应的数量将从截至2017年6月的12个月期间的6500万平方英尺降至2200万平方英尺。世邦魏理仕表示，它对可用性的定义是“空置空间加上目前已占用但正在销售供新租户使用的空间的总和”。

世邦魏理仕进一步指出，第二季度美国有39个市场的工业用房数量较第一季度下降，21个市场出现增长，4个市场持平。

“我们专注于财政和货币政策，我们必须认识到，我们并没有消除商业周期;没有人能废除商业周期。“在幕后，仍有一个普遍的商业周期。这是一个持续时间很长的膨胀。就业增长一直很强劲，但正在放缓……根据世邦魏理仕多年的历史，我们知道就业增长是商业房地产业绩近期最强劲的推动力。我们预测，未来几年，这一速度将继续放缓，这是我们预测的驱动因素。”

美国第二季度工业可用性下跌幅度最大的市场是康涅狄格州纽黑文(下跌430个基点)、图森市(下跌310个基点)和萨克拉门托市(下跌260个基点)。另一方面，可用性增加的市场有匹兹堡(上升150个基点)、路易斯维尔(上升140个基点)和阿伦敦(上升130个基点)。

萨维奇说，美国最有潜力或最有吸引力的市场是纽黑文，因为它靠近波士顿和纽约市。他还表示，图森和凤凰城正在成为二级科技城市，并补充说，哪里有科技，哪里就会有工业。”