世邦魏理仕(CBRE)的研究显示，第一季度工业和物流房地产供应量小幅下降

工业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)最近发布的研究显示，2019年第一季度，美国工业房地产的第一季度开工率基本持平，下降不到半个基点，至7.0%，而对仓库的需求与新建供应的交付基本一致。

世邦魏理仕表示，这使得可用性连续下降的季度达到35个，这是自1998年首次跟踪这一数据以来，可用性连续下降的最长时间。

世邦魏理仕(CBRE)表示，在过去一年里，可租率下降了30个基点。此外，世邦魏理仕说，根据初步数据，第一季度美国55个市场的净吸入量总计相当于3,200万平方英尺，与同期约3,300万平方英尺的建筑竣工量相符。世邦魏理仕表示，第一季度的总净吸纳量和建筑完工量都“令人意外地下降”，因为从历史角度来看，第一季度的完工量往往会走弱，然后在一年内反弹。

世邦魏理仕将可用性定义为空置空间加上目前已占用但正在销售供新租户使用的空间的总和。世邦魏理仕发现，今年第一季度，有30个市场的工业可用性较上一季度下降，26个市场的工业可用性上升，8个市场保持不变。

世邦魏理仕全球首席经济学家Richard Barkham在一份声明中表示:“今年剩余时间，净吸收量应会随着经济增长而回升。”他说:“我们预计今年开局不温不火，部分原因是全球经济走弱，以及去年底股市动荡。但总体情况是工业部门很平衡，需求和供应大致一致。”

Barkham告诉LM，第一季度的需求和供应都略有放缓，但它们最终保持一致，这就是可用性没有变化的原因。

他补充说，2018年底第一季度的可用性为7%，第一季度末保持不变。2018年初，可租用率为7.45%，全年平均为7.15%。

他还表示，工业和物流房地产行业仍然受益于向电子商务和健康的消费支出水平的持续结构性转变。

“GDP增长，特别是消费者支出....预计将保持强劲，”他解释道。“还有电子商务的长期增长，电子商务每年增长约12%至15%。”

在需求方面，他列举了驱动因素，包括:美国经济的持续增长、全球贸易、从海外进口商品的增长以及电子商务的增长。在供应方面，他指出，完工水平相对较好，部分原因是难以找到新的开发地点。