仲量联行工业前景预测，在强劲的市场基本面下，增长将放缓

总部位于芝加哥的商业房地产公司最近发布了一份报告仲量联行他说，尽管美国工业房地产行业近年来一直蓬勃发展，租金创下年度纪录，空置率较低，但2019年可能是该行业按下暂停按钮的一年。

仲量联行的这份题为《2019年工业展望》的报告也不缺乏原因，根据仲量联行的经济研究，报告指出，在利率温和上升的情况下，美国经济近几个月来出现了降温。它补充说，在税改的初步提振之后，企业的业务已经恢复正常，而关税和贸易紧张局势正在造成供应链和市场的不确定性，再加上创纪录的低失业率和劳动力短缺，使企业无法增加产能以促进进一步增长。

“我们正在进入商业周期的后期，但即使是2019年的停顿也有一线希望，”他说Craig Meyer，仲量联行美洲区总裁，在报告中。“我们有机会缩小工业地产的需求和供应之间的差距，这一差距是巨大的。工业空置率处于4.8%的历史最低水平，尽管新的空间很快上线。”

至于企业需要做什么来利用市场的持续变化，仲量联行列举了各种因素，包括获得数据和洞察，以及对特定市场动态的“街头”理解，这些都是成功的供应商、业主、投资者和占用者的决定性特征。

仲量联行的Meyer补充说，能够成功地结合知识、经验、纪律和数据驱动的洞察力的运营商，将能够在他所描述的放缓环境和不确定的前景中获胜。

毫不奇怪，仲量联行指出，无论是现在还是未来，工业房地产增长的主要驱动力之一是电子商务和物流服务提供商对最后一英里交付的持续重视。该公司解释说，运营商将认为总占用成本“不仅包括租金，还包括库存成本、运输成本和最后一英里配送的劳动力成本”，并补充说，最后一英里配送战略将集中在人口节点和密度交叉点的位置，以及所谓的独特客户群的最佳人口统计数据。万博ag客户端app

它补充说，最“精明”的租户将利用数据和分析来评估他们是否更需要实体店面或配送中心。

在一次采访中，Rich Thompson，仲量联行供应链与物流解决方案国际总监他表示，即使2019年房地产活动有所回落，从资产类别的角度来看，工业房地产目前仍是投资者的“宠儿”。

他表示:“原因在于，基本面依然稳固，将继续推动需求。”“其中一个基本要素就是电子商务。尽管贸易、关税和不确定性一直存在，但电子商务占零售销售额的比例继续增长的前景是相当不错的……目前美国的电子商务占零售销售额的比例约为9.5%，预计将增长到30%或更多。”

他说，目前电子商务推动了工业地产总需求的30%左右，只要电子商务继续发展和增长，就会支持工业地产的需求，租金预计将继续增长4%至6%，空置率仍处于历史低位。

“目前活动不多的一个原因是可用空间不多，”他说。“在一些市场，缺乏高质量的租赁产品，所以在各种大市场都存在很大的紧张，包括北加州、西雅图和新泽西。”

汤普森表示，即使在紧缩的情况下，2019年仍将增长，尽管速度不会像去年那样强劲，也不会出现“悲观和厄运”。他说，随着空置率的下降和租金的上涨，以及新楼盘供应的收紧，这个市场开始变得有点复杂。