仲量联行的报告强调工业房地产市场稳定而强劲

根据一家商业房地产公司的第二季度工业展望报告，由于各种原因，工业房地产市场仍然处于强势地位仲量联行．

该报告强调了支持这一论点的各种因素，包括:

• 美国第二季度在建管道总量增长7.3%，达到193,650,119平方英尺，接近2亿平方英尺，而第一季度为180,475,413平方英尺;
• 空置率下降20个基点至6.0%，仲量联行指出，尽管新的投机性竣工量有所增加，但较高的租赁前利率有助于保持空置率稳定(仲量联行表示，这是16年来最低的空置率);
• 总净吸收量从第一季度到第二季度增长了18.9%，从5230万平方英尺增加到6200万平方英尺;
• 随着新酒店的上线，入住率的增长保持同步，亚特兰大和达拉斯的入住率增长占美国入住率增长的近20.0%;而且
• 美国仓库和分销的总平方英尺、空置率和可用性分别为8,622,787,834平方英尺，分别为6.2%和9.0%;美国制造业的总平方英尺、空置率和可用性分别为3,527,242,938平方英尺，分别为5.5%和7.4%

仲量联行表示，随着工业和仓储租赁活动的持续扩大，工业地产市场条件越来越有利于房东，空置率处于16年低点，再加上市场基本面证实需求并没有放缓。报告还指出，即使有更多项目破土动工，这些新供应也为2016年下半年的租户提供了一些新的租赁机会。

仲量联行港口、机场和全球基础设施(PAGI)集团董事总经理Rich Thompson在接受采访时表示:“归根结底，工业市场很热。”“很多人都在问，下一个衰退周期或英国脱欧或其他潜在的全球问题将在什么时候出现，但工业市场真的很强劲，全年都是如此，空置率非常低，更大的开发商和业主的租金都在上涨……它真的很强劲。”这对经济有好处，是一个很好的经济指标。唯一的缺点是，如果你是一家大公司的租户，那么无论何时续约，你都需要支付更多的费用。”

这位仲量联行高管指出，房地产市场之所以强劲有两个主要原因。他提到的第一个原因是电子商务的增长，他说，电子商务“显然吸引了很多兴趣”，另一个原因是外国投资、大型养老基金和其他寻求投资资本的投资工具。他说，这些投资工具在零售方面做得不那么多了，因为零售投资，比如购物中心，现在没有吸引力。

他说:“工业市场，特别是随着电子商务的持续增长，将推动更多的工业需求，让事情变得更加有趣。”

报告显示，在建面积最大的美国市场包括:达拉斯/沃斯堡(22,966,298);内陆帝国为20,782,769;芝加哥报18,301,416;亚特兰大15,823,308;费城/宾夕法尼亚州中部，13,041,896;休斯顿为11,322,848人。

仲量联行表示，大型集装箱(超过50万平方英尺)的租赁活动由电子商务和传统零售商主导，这两个行业占本季度大型集装箱租赁总额的近50%，扩张活动占大型集装箱租赁总额的28%，显示出第二季度的扩张趋势。

仲量联行指出，这种租赁活动由第三方物流和物流配送公司主导，美国工业市场电子商务用户租赁的平均面积为49.1万平方英尺，其次是第三方物流公司，面积为20.4万平方英尺。该公司补充说，零售商、电子商务和运输公司对仓储和配送空间的强劲需求将推动租赁势头持续到2016年底。万博ag客户端app

展望未来，仲量联行表示，房地产开发是否会继续保持目前的速度将是一个有趣的问题，并解释说，在2016年余下的时间里，如果大多数市场的租户需求保持相当稳定，房东将继续享受稳定的租赁活动。

仲量联行表示:“虽然人们普遍预计租金不会很快下降，但随着我们进入2016年下半年，空置率的下降和新供应的增加将继续推动租金上涨。”