仲量联行报告强调第一季度美国工业房地产市场表现强劲

总部位于芝加哥的工业房地产公司仲量联行最近发布的数据加强了COVID-19大流行对工业和物流房地产行业的持续影响。

仲量联行美国工业研究主管Mehtab Randhawa在其“第一季度工业展望”中写道，电子商务仍然是讨论的热门话题，该行业的需求推动了工业租赁的大部分，但他警告说，在经历了异常的一年之后，租赁量正在开始正常化。

她写道:“新技术和人口结构继续改变着零售业，并将消费者的期望推向新的水平。”“随着网上购物体验的形成，电子商务的渗透率预计将正常化，并迫使传统零售商纳入快速补货业务来竞争。”

仲量联行在美国的调查结果清楚地表明了这些观察结果，包括:

• 净吸收量达到创纪录的8560万平方英尺(MSF);
• 总平方英尺面积为13,774,322,910，其中仓库和分销面积为10,264,568,662 MSF，制造面积为3,472,442,507，特殊用途面积为37,311,741 MSF;
• 总空置率为5.2%，其中仓库和分销为6.0%，制造为3.1%，特殊用途为2.0%;
• 总可用性为7.9%;
• 今年迄今净吸收量为85,652,236 MSF，以仓库和分销为节奏，为81,314,603 MSF;
• YTD施工交付金额为67,205,371 MSF;
• 33,785,078个MSF在建;而且
• 第一季度的平均租金为每平方英尺6.57美元

这些指标加强了仲量联行的观点，即2021年将成为工业行业最强劲的一年，净吸纳量接近历史新高，第一季度85.6 MSF为历史第二高就证明了这一点。

仲量联行工业高级研究分析师Kelsey Rogers解释说，净吸收水平的上升是由于2020年租赁活动的入住率延迟，租户在本季度搬进他们的空间，以及2021年第一季度的租赁活动。

罗杰斯说:“随着美国各地取消居家令，我们开始看到租户旅游活动的增加，租户开始占用他们新的和扩大的空间。”“此外，开发活动有所增加，新的交付项目取得了成果，允许租户搬进他们的空间;因此，增加了本季度的净吸收总量。”

该报告的另一个关键主题显示，在第一季度，中小型集装箱租户被压抑的需求是工业市场的驱动力，超过65%的租约签署在5万平方英尺以下的建筑。

当被问及这一领域未来是否会继续保持吸引力时，罗杰斯表示，随着对最后一英里设施和城市物流基础设施的需求开始上升，情况就是这样。

罗杰斯指出:“对于工业租户来说，城市环境中有限的土地和空间可用性有可能推动许多人在更小的空间签署租约，以满足消费者的期望。”

仲量联行还报告称，电子商务领域的租赁最近开始趋于平稳，因为物流和分销租赁随后向前发展。第一季度租赁的工业空间超过121.5 MSF。

至于电子商务，该公司表示，虽然电子商务是2020年最大的租赁行业，但对供应链解决方案的需求越来越大，推动了物流和配送行业的需求，其第一季度的工业空间为16.7 MSF，占美国总业务量的13.9%。其他领先行业包括电子商务、第三方物流、零售和食品饮料。

报告指出:“随着经济进入大流行后的世界，主要港口的拥堵继续对供应链构成持续的压力，我们预计物流和分销行业的需求将继续增长。”“展望未来，通过电子商务订购的包裹的涌入，也将推动对新的最后一英里设施的需求，以应对未来几个月的增长。”

罗杰斯指出，电子商务行业的需求近年来一直在上升;然而，考虑到消费者行为因大流行而发生的变化，2020年是一个异常情况。

罗杰斯说:“未来电子商务租赁预计将趋于平稳，活动略高于历史平均水平。”

关于“最后一英里”设施的持续增长或出现，罗杰斯表示，电子商务一直是对“最后一英里”设施需求的关键驱动因素，过去一年已经表明了位置的重要性。

罗杰斯说:“由于消费者期望更快的交货时间，公司将被迫寻找最后一英里的设施来满足这一需求。”“最后一英里设施和城市物流基础设施的位置将是未来工业筒仓需求的关键驱动因素。”

请点击阅读仲量联行发布的《QI美国工业展望》在这里．