仲量联行报告称，第二季度工业房地产活动表明市场状况紧张

根据总部位于洛杉矶的工业房地产公司仲量联行本周发布的数据，工业房地产市场第二季度又有一批强劲的数据。

仲量联行在其2021年美国工业第二季度展望中强调了各种重点，包括:

• 季度空置率为4.8%，是最低的季度平均水平之一;
• 季度租金创历史新高，为每平方英尺6.62美元，年租金增长率为5.1%，仲量联行预计工业租金将继续增长4%至7%;
• 物流和配送是本季度最大的领先行业，第二季度的租赁面积为6070万平方英尺，占2021年上半年租赁总量的24.9%

仲量联行美国工业研究主管Mehtab Randhawa在报告中写道，由于空置率处于历史最低水平，新市场的租金处于高位，本季度租赁和建筑活动的结合帮助推动了工业房地产的发展势头，市场供应极其紧张。此外，她补充说，随着钢材短缺和价格波动的持续，对建筑管道的影响微乎其微，第二季度交付了6900万平方英尺。

Randhawa说:“随着工业市场竞争的加剧，建筑物不会长期空置，随着可用供应的减少，空置率继续下降。”“因此，租户可能会发现，在寻找空间时，他们不得不牺牲某些需求，无论是建筑功能还是位置。2021年第二季度的工业租赁环境似乎对房东有利，使他们能够与租户就租赁条款和合同进行合作。租户的平均租期保持一致(68个月)，部分原因是过去十年市场租金大幅上涨，以及由于市场上可用的选择有限，一些租户不得不在短期内做出地点妥协。”

供应链和物流运营的影响在报告中很普遍，仲量联行观察到，随着港口停留时间的减少，铁路运输时间开始增加，集装箱存储空间的缺乏成为瓶颈。该公司补充说，现在，城市物流比以往任何时候都处于最前沿，对第三方物流公司管理货物的配送、仓库和履行的需求已经成为跟上消费者购物习惯的必要条件。

仲量联行美洲工业高级研究分析师Randhawa和Kelsey Rogers表示:“消费者购物习惯的快速变化继续给全球供应链增加压力，并大幅增加了美国进口商品的数量。”“因此，对集装箱存储空间的需求持续增长。此外，目前的分区障碍和容量限制有可能影响未来对集装箱存储空间的需求。对于占用者来说，评估他们当前的供应链是至关重要的。现在，更重要的是要了解居住者在哪里采购和分销他们的商品。过去十年，对供应链的投资持续增加。这些中断(航运堵塞、天气中断等)增加了转移全球供应链的压力，并呼吁占用者将库存控制在更近的地方，以防止未来的中断。”

净吸纳量超过交付量(超过6900万平方英尺)，目前正在建设的面积为4.086万平方英尺，仲量联行表示，管道建设没有显示出任何放缓的迹象，这可能导致与工业产品需求持续激增相关的潜在供应短缺。第二季度，净吸纳量接近历史新高，达到1.07亿平方英尺，今年迄今为止，净吸纳量接近2亿平方英尺，并与2020年的最高水平挂钩。

Randhawa和Rogers说:“短期内，目前正在建设的工业管道面积为4.086亿平方英尺，这将有助于满足我们目前看到的大部分需求。”净吸纳量超过交付量的长期影响包括对租户的供应有限，以及土地供应受限。因此，这可能会增加租赁方面的竞争，并保证供应不足的工业市场。”