世邦魏理仕的报告显示了冷库增长的光明前景

根据总部位于洛杉矶的工业房地产公司世邦魏理仕最近发布的一份报告，在网上杂货销售持续增长的推动下，美国冷库仓库的未来看起来一片光明。

这份题为《冷藏空间:一种尺寸不适用于所有地方》的报告引用了食品营销研究所和尼尔森的一项预测，未来五年内，工业房地产空间的需求可能高达1亿平方英尺，到2022年，在线食品订购预计将占食品杂货销售总额的13%，比2018年增长3%。报告解释说，这一增长水平将相当于每年1000亿美元的在线杂货销售额。

此外，该报告指出，工业冷藏工业空间估计为2.14亿平方英尺(36亿立方英尺)，在整个美国工业和物流房地产市场中只占很小的一部分。它补充说，冷藏行业的增长预计主要发生在洛杉矶和纽约等所谓的门户市场，以及加州、华盛顿州、佛罗里达州、德克萨斯州和华盛顿州等主要食品生产州。

世邦魏理仕工业与物流研究副总监马特·瓦拉泽克在接受采访时表示，2018年至2022年之间3%的预期增长率可以被视为有点“看涨”，但他警告说，对于在线食品和饮料销售来说，其中易腐烂的部分并没有被剔除。

他说:“考虑到消费者对新鲜食品和配料中不含防腐剂的食品的高度认识，无论是在杂货店还是在快餐和其他地方，我们假设其中很大一部分是容易腐烂的。”“我们接受了这一估计，并与之合作，将其转化为对工业房地产市场的意义。”

这导致了对冷库空间的需求将会增长的判断，这是该预测的结果，也是世邦魏理仕(CBRE)近年来制定的一个衡量标准的结果，该标准基于10亿美元的电子商务销售额相当于125万平方英尺的工业空间需求的计算。

当看到工业和物流房地产市场的总库存为140亿平方英尺时，瓦拉泽克指出，虽然冷库是一个非常小众的市场，但世邦魏理仕认为它也即将腾飞。

“这实际上是由不断变化的消费者行为推动的;这就是问题的关键所在。”

世邦魏理仕在报告中指出，其他增长动力包括杂货商对新的配送策略和仓储技术的投资。瓦拉泽克说，尽管增长是预期的，但它不会没有挑战。

他说:“它不只是一个盒子，它本质上就是一个配送中心，并不复杂。”“冷藏设施在氨、制冷、整个建筑物的管道和建筑物顶部巨大的暖通空调系统方面要求更高。这些都是非常资本密集型的项目。这就像一个盒子里的盒子，他们建造了一座建筑，然后在里面建造冷藏设施。有建筑部分和冷冻室部分，后者需要保持相同的温度，否则设施中的物品可能会变质。最大的挑战之一是在运输货物时保持相同的温度，特别是当货物进出卡车时。”

此外，冷库设施的财务方面也不容忽视，根据市场价格，每平方英尺的成本从80美元到120美元不等，这一数字可能是土地价值更高的西部的两倍。

报告中提到的最大的北美冷藏仓库公司——天堂物流，31.8%;Americold Logistics, 29%;美国冷库，8.9%;根据2019年5月ARW北美前25强榜单，排名前四的是Versacold Logistics，占3.8%。

Walaszek表示，在冷库领域的领先市场上，市场可能会进一步整合，也可能会进一步分化。