电子商务活动推动对主要仓库和配送空间的需求增加

鉴于电子商务的不断发展及其对供应链运营和流程的后续广泛影响，如自动化程度、速度、周期时间、订单履行和交付等因素的提高，零售商和电子商务托运人(电子零售商)在靠近大量人口的地点争夺分销空间也就不足为奇了。

这是总部位于芝加哥的商业房地产经纪公司仲量联行(JLL)得出的主要结论之一。

仲量联行在最近发布的研究和数据中指出，其市场数据显示，租金正在上涨，企业正在寻找仓库和配送空间。该公司补充说，目前有60家租户正在寻找100万平方英尺或更大的大型仓库，而目前的需求与可用地点的比例接近3:1。

但仲量联行表示，即便是在零售商屈服于“即时交付满足的需求”的刺激下，需求仍然很高，但供应的增长速度与之前的“繁荣”周期不同，这也推动了对空间的竞争加剧和租金上涨。它补充说，开发商在投机性开发方面持谨慎态度，预计明年将对投机性dc的投资进行衡量。

在接受LM采访时，仲量联行工业集团总裁克雷格•迈耶(Craig Meyer)指出，这一领域需求增加的原因有很多。

他说:“一个重要的因素实际上是以‘完善’供应链为中心的，这是技术和效率在上一个周期中真正融合在一起的。”“今天的零售商、仓储和物流部门的人都把它看作是一个科学的过程，总是从供应链的上游、从原材料到成品交付的角度来看待产品，这是他们过去从未做过的。这与技术提供可见性的能力有关。当有人进入商店并扫描射频码到无人收银机时，该信息以光速传播。这让我们能够了解产品从生命周期开始到交付给客户的过程中所处的位置。”

他补充说，这反过来又导致了超高效、大规模的仓库，选址变得非常受数据驱动，这增加了对理想地点的需求，以便能够在一定时间内交付产品——这取决于零售商或亚马逊等直接分销商——想要利用的时间框架。

仲量联行表示，2015年，美国预计将完成约1.71亿平方英尺的新配送空间，这是七年来的最高水平，尽管仍落后于40年来1.78亿平方英尺的平均水平。

此外，报告还指出，截至2014年底，约有一半的建筑活动发生在美国六大物流市场:洛杉矶、加州内陆帝国、达拉斯/沃斯堡、芝加哥、新泽西、费城和亚特兰大，这导致二级市场供应受限。

Meyer表示，一些关键的二级市场位于印第安纳波利斯、凤凰城和西雅图等地区，这些地区可能不需要100万平方英尺的设施，而是需要50万平方英尺的设施来满足他们的需求。

"随着时间的推移，我们将看到在二级市场继续开发和部署超高效的仓库和配送空间，" Meyer说。“这种需求是由仓储和配送模式的转变以及电子商务和直接送货到客户的增长推动的，消费者希望在下单后48小时内送达，在某些情况下，当天送达，这被视为该计划的一小部分。”

迈耶表示，影响需求的另一个因素是亚马逊生鲜(Amazon Fresh)等在线食品杂货配送的重新出现，以及全渠道分销，消费者可以在网上订购商品，然后送货上门，或者在商店提货，或者在送货地点提货。

这些发展是经济逐渐增长的结果，仲量联行连续19个季度对工业房地产领域的积极吸收，因为空置率继续下降，空置率低于7%，Meyer说这是十年来的最低水平。

他表示:“我们看到供应方面的需求非常稳定，新仓储空间的建设受到约束。”“从历史上看，我们在上一个周期平均每年交付约1.75亿平方英尺的新工业建筑产品。然而，在过去的五年周期中，2014年这一数字降至1.31亿平方英尺，我们预计2015年可能会降至1.7亿平方英尺左右。形势确实在收紧。”