普洛斯的新报告强调了对更多仓库空间的需求

总部位于旧金山的房地产投资信托公司普洛斯(Prologis)发布的最新一期工业商业指标(IBI)指出，由于各种因素，包括消费者信心上升，零售商补充库存，以及销售数字上升，需要更多的仓库。IBI在该公司题为“强劲的零售销售和库存补充导致客户活动激增”的报告中得到了特别介绍。

普洛斯将IBI定义为以仓储客户活动为重点的季度客户情绪调查。第一季度IBI指数为59(指数高于50表明经济正在增长)，高于第四季度的56。更重要的是，4月份该指数升至68，普洛斯表示，这反映了吞吐量的增加，也表明未来需求增长强劲。它还观察到，利用率几乎高达85%，健康的零售销售与商品补充活动保持同步。

报告中确定的其他关键数据点包括:

• 美国的客户活动(4月IBI读数)跃升至2018年底以来的最高水平
• 从2020年第四季度到2021年第一季度，第一季度空置率下降了10个基点，至4.7%，达到大流行前的水平;
• 工业地产租金预计今年上涨6.5%;
• 第一季度建筑开工同比增长25%，是普洛斯跟踪该数据以来的最高季度读数;而且
• 投机开工率在2020年达到70%左右后，增加到80%的范围，其中一半的在建项目是预先租赁的

在空置率方面，普洛斯(Prologis)美国研究主管希瑟·贝尔福(Heather Belfor)表示，在2017年至2018年期间，空置率下降了20个基点，至4.4%，创下历史新低。她说，从那以后，空置率稳定在4%左右，因为摩擦性空置率增加，投机性交付增加，需求保持健康。

当被问及多久之后，鉴于目前的行业基本面，普洛斯预计需求将超过产能时，Belfor表示，该公司预计这种情况至少会持续到未来10年。

她说:“包括电子商务和弹性供应链在内的结构性需求推动，意味着经济增长比以往任何时候都需要更多的物流空间。”“与此同时，新供应障碍的增加将限制需求最旺盛地区的交付数量。”

至于建筑开工率每年增长25%，她预计其速度将会放缓。

她说:“虽然投资资本充足，但开发比以往任何时候都更具挑战性——土地越来越难找，审批和权利程序花费的时间越来越长，重置成本正在迅速上升。”“此外，如今的发展界更加制度化，对风险采取了更加慎重的方法。这些因素应该会限制未来在线开发的数量。”

为了让租户避免新空间的缺乏，这将是一个持续和未来的问题，Belfor解释说，他们应该提前很久计划他们未来的履行和供应链需求。

“缺乏空间和合格劳动力也有助于支持提高生产率的技术，”她说。“在供应方面，租金上涨可能会导致更有创意、更复杂的项目和再开发。例如，我们已经看到高尔夫球场转变为工业地产。拥有运营灵活性，为你的供应链寻找最佳空间——即使它不那么传统——可能是在空间竞争中保持领先的另一种方式。”

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