世邦魏理仕表示，电子商务租户继续吸纳美国的工业地产

工业地产公司世邦魏理仕(CBRE)本周发布的美国工业可用性指数(U.S. industrial Availability Index)显示，美国仓库和配送中心的市场状况继续趋紧。

第一季度的住房供应率下降了6个基点，至7.3%，世邦魏理仕说，这标志着住房供应连续第31个季度下降。在每年的基础上，可用性率每年下降20个基点。

世邦魏理仕解释说，美国的仓库、配送中心和其他工业设施市场的需求继续超过新的供应，主要是电子商务企业占据了这些设施。

此外，该公司还表示，第一季度建筑完工面积为3,500万平方英尺，需求面积为4,200万平方英尺，这一差距在去年有所缩小。虽然第一季度的完工量低于前几个季度，但世邦魏理仕表示，这不是问题，因为第一季度通常是交付量最弱的季度，并补充称，供应渠道已满。

世邦魏理仕表示:“我们认为，随着供应与需求相匹配，可用性的下降趋势将最初趋于平缓，然后在中期内逐渐回升。”“支持工业部门的基本条件仍未改变，需求仍将强劲，供应渠道也将强劲。”

世邦魏理仕(CBRE)计量经济学高级管理经济学家兼首席数据科学家蒂莫西•萨维奇(Timothy Savage)表示，由于许多市场的租金强劲增长，第一季度供应赶上了需求。

他在接受采访时说:“因此，我们更接近平衡的平衡。”“最近的税收改革，加上强劲的宏观经济基本面，可能会将工业周期延长到2020年。从中期来看，我们预计随着当前经济周期的结束，完工量将逐渐减少。”

世邦魏理仕的数据显示，第一季度，31个市场的可用性下降，25个市场增加，8个市场持平。该公司表示，这与强劲的经济基本面是同步的，包括劳动力市场接近满负荷运转，随着政府财政刺激措施发挥作用，薪资料将加速温和增长，以及消费者活动稳健。该公司表示，这表明工业部门的增长周期势头强劲。

被世邦魏理仕视为“需求的代表”的工业空间的净吸收量再次超过了第一季度的完工量，2018年第一季度的净吸收量和完工量分别为2.15亿和2.04亿平方英尺。1100万平方英尺的过剩需求明显低于2017年第一季度的1亿平方英尺。

“展望未来，强劲的供应渠道将意味着供需缺口可能在零附近波动;因此，短期内空置率应在当前水平上下波动，”世邦魏理仕表示。