仲量联行的研究指出，电子商务推动美国工业房地产市场创新高

总部位于芝加哥的工业房地产公司仲量联行在其首先看工业报告指出，2017年第三季度市场指标继续出现显著增长。

其中一个例子是租金，仲量联行表示，仓库和物流吸收量的增加以及“持续低”的市场空置率共同推动了租金的上涨。第三季度租金为每平方英尺5.40美元，仲量联行表示，这是历史最高水平。

更重要的是，与2016年第三季度相比，租金上涨了5.3%，美国近79%的市场目前正在经历某种程度的租金增长。第三季度租金涨幅最大的市场是北加州和新泽西州，这两个地区的年租金涨幅均为两位数。

第三季度的空置率为5.2%，仲量联行认为这是稳定的，并补充说，强劲的租赁基本面可能会导致新完工面积和净吸收量分别达到2亿平方英尺的目标。目前第三季的吸收量约为1.656亿平方英尺，新增工业生产面积为1.61亿平方英尺，仲量联行表示，这是需求继续超过新供应的明显迹象。

仲量联行表示，帮助引领这些令人印象深刻的数据的，是对更多空间的需求电子商务该公司解释说，电子商务现在占美国租赁总需求的近25%，电子商务公司在已经建立的地方扩大了他们的足迹。

仲量联行美洲产业研究副总裁Mehtab Randhawa该公司表示，这一数据反映了所有美国市场的基本面都很强劲，这可以从每平方英尺5.40美元的历史最高租金和5.2%的美国空置率以及本季度强劲的吸入率中得到证明。

Randhawa说:“这些强劲的基本面是我们在过去近五年里逐季看到的。”“这真的是一个似乎不会很快停止的故事线。

在谈到电子商务行业对美国租赁需求的影响时，Randhawa回应了该报告的评论，因为它确实说明了领先电子商务公司的扩张需求，特别是与其他行业相比。

她说:“我们在过去几年看到的是，电子商务公司正在逐渐扩大他们在美国所有不同工业市场的影响力。”“现在，他们已经在最关键的人口中心插上了旗帜，我们看到他们正在这些市场中扩大他们的存在。我们从纯扩张的角度来看待本季度许多行业的租赁活动，发现与其他行业相比，电子商务零售商的业务正在突飞猛进地扩张。”

仲量联行的研究提出了一个问题，即租金上涨和空置率低是否会导致租赁活动的潜在关闭。

它回答了自己的问题，说这不会在短期内发生，因为近年来，人们一直在关注供应链生产率，这刺激了电子商务、第三方物流、物流和配送等所谓的“热门行业”的增长，这导致对新的现代工业空间的需求不断增加。

“在整个扩张周期中，市场一直在如此长时间内以如此低的空置率运行，”他说亚伦Ahlburn仲量联行全球工业研究董事总经理。“我们继续在这些垂直领域看到强劲的租赁活动，目前在这些市场上与活跃的租户合作，我们预计这种情况将在未来几个季度继续下去。”

从历史的角度来看租金，因为它与当前的周期有关，根据仲量联行的数据，租金已经连续22个季度上涨。从2010年至今，仲量联行的空置率一直在下降。