仲量联行深入研究了未来仓储的关键组成部分

总部位于芝加哥的商业房地产公司本周发布的一份研究报告显示，帮助满足不断增长的电子商务需求和仓库吞吐量所需的复杂技术和属性的增加仍在继续增长，而且没有放缓的迹象仲量联行．

这份题为“未来仓库:重新定义当今工业属性的9个属性，他指出，随着工业空置率持续下降，运营成本上升，优质地块可用性减少，电子商务、最后一英里配送和仓储的持续增长，共同推动了对工业物业的巨大需求，并推动了资产建设和利用方面的创新。

此外，仲量联行指出，鉴于目前紧张的物流空置率低于3%，劳动力市场紧张，需要更多的仓储技术，缺乏所需的优质可开发土地，以及对最后一英里配送设施的需求不断增加，这导致了对中小型建筑的更多关注，约60%的新仓库开发由5万至25万平方英尺的设施组成。

根据仲量联行的研究，重新定义工业属性的九个属性包括:无线技术和实时跟踪;超连接设施;新叉车;生长在清晰的高度;采摘技术，采摘速度相关的技术，如自动化机器人或梭子和新的采摘技术;建筑的可持续发展通过太阳能电池板，LED照明，以及冷却屋顶系统等;以人为本的设计，通过实施适当的照明、空气质量传感器和温度控制等，越来越重视工人的生活质量;土地灵活性，如额外的卡车存储或物理建筑扩建;以及超平到倾斜的地板，以实现更高的效率。

他说:“与五到十年前相比，我们现在看到的这些仓库是如何建立和设计的，当时标准的仓库都是基于货架的，搬运工开着叉车在工厂里把货物搬到码头，然后装船。现在我们正在建造的大多数设施都充满了技术和自动化，货物在某种程度上是交给员工的。富斯达格他在接受采访时表示，仲量联行董事总经理兼全国工业项目管理负责人。“现在，员工在码头附近，货物来到了他的身边。他们把货物作为纸箱的一部分取出来，纸箱自己回去，自己修复。这是盒子内部工作方式的180度转变。”

这位仲量联行高管解释说，这种模式可能是由实体零售商向网上购物的永久性转变所驱动的。

他说，这种模式正在导致零售商从本质上转变和重新配置他们的整个供应链，包括分销网络，以大量电子商务驱动。

他说:“如今，许多零售商都在考虑未来，他们的大部分商品都是在网上订购并发货的。”“对商店来说，不再是托盘或纸箱了。很多时候，消费者只买到一件商品。现在，你可以在网上订购一件10美元的商品，而且不用支付次日送达的运费。这是一个很大的转变。”

当被问及影响现在和未来仓储操作的无数属性中最大的影响是什么时，Steger毫不犹豫地提到了自动化。

他说，造成这种情况的原因是，仓库和配送中心运营商必须转向自动化，这是由于货物订购方式的改变，在很大程度上是由劳动力短缺推动的，这导致他们需要花钱购买设备来服务客户。

他说:“当你看到自动化时，它实际上是你看到的所有技术，比如无线和机器人。”“我们现在经常关注自动化系统，这些系统非常复杂，对建筑物的影响也非常大。大约五年前，我们开始看到一些建筑在服役电子商务公司被建立为定制的，或建造适合的设施。你只能这么快地建造这些，而且这种趋势是如此势如压倒性，以至于技术已经开发出来，将这些自动化系统安装在规范的[投机]建筑物中，即使建筑物已经建造好了，我们仍然将这些高度自动化的系统安装进去，所以对于规范的建筑物来说，需要进行大量的转换，而不仅仅是为了一般用途。我们花了大量时间定制标准化建筑，以适应其中一些系统。”

Steger表示，如今的仓库运营商对自动化系统更加满意，他指出，即使在五年前，他们也不愿意花费大量资金进行这种类型的变革管理和再培训员工，而现在随着技术的不断进步，人们越来越接受自动化系统。

他说:“我们将看到的是，所有的分销都将是这样的，因为那些没有到达那里的人将不会在那里。”“每个人都在努力跟上大公司，甚至模仿他们，我们有些人成功地做到了这一点。现在有很多公司正在努力纠正这一错误，以实现未来的增长。”