仲量联行表示，“大型盒子”租赁交易活动依然强劲

根据总部位于芝加哥的商业房地产经纪人最近发布的研究报告，超过100万平方英尺的仓库的“超大箱”租赁交易活动市场仍在强劲发展仲量联行．

仲量联行的研究强调，2018年，电子商务或其他物流相关行业的租赁活动最多，租赁面积为100万平方英尺或更高，这种规模的物业的16份租赁中有8份具有租金电子商务或者物流重点。接下来是传统的零售商，他们有三个这样规模的租约。

虽然2018年大额租赁减少，但仲量联行解释说，物流相关行业仍占全年总份额的50%左右，与2016年和2017年的水平相似。此外，它补充说，10万平方英尺到50万平方英尺范围内的小型设施的租赁活动最强劲，尽管租户“继续在广泛的行业中寻找大型空间”，并指出租赁活动平均分布在一级和二级物流市场。

在一次采访中，Gillam坎贝尔仲量联行工业研究经理在接受采访时表示，尽管近年来，电子商务和其他物流相关行业占据了所有超大箱租赁的一半以上或近一半，但2018年大型租赁数量下降的唯一原因是50万平方英尺及以下租赁活动增加。

坎贝尔解释说:“在经济衰退后，许多大型电子零售公司似乎都采取了全国性的大卖场战略。”“现在，他们正在为配送中心铺设辐条，使自己更接近消费者，以获得更快的配送时间。消费者仍在期待越来越快的送货时间，这意味着电子商务公司需要离他们更近。超大箱的配送中心存放着所有的货物，并为辐条提供服务。反过来，辐条中心为周围所有的客户提供服务——在他们的家里、办公室或任何他们收到包裹的地方——通常使用复杂的算法来确定什么商品最受欢迎。”

展望2019年，坎贝尔表示，她预计租赁业务将整体放缓，包括电子商务租赁活动的放缓。

她说:“旧金山、新泽西、休斯顿和西雅图等紧张的沿海市场已经报告了租赁活动的放缓，但这并不是由需求下降造成的。”“相反，放缓的原因是租户缺乏完成交易的机会。一些一级市场专业人士在描述2019年时持谨慎乐观态度，因为租户们在观望是否能与中国达成贸易协议。对空间的需求可能会使一些二线市场受益，这些市场的建设管道稳定，租金增长温和。”

当被问及仓库和土地的库存时，物流和电子商务相关的仓库开发目前是一个问题，坎贝尔表示，这不太可能是一个问题，只要开发商跟上他们目前的交付速度。

“当然，这是一个供不应求的市场，空置率创历史新低，但交付情况稳定，”她说。“除了传统的仓储，特别是电子商务公司，可以转向其他类型的仓储空间。，conversions from non-industrial buildings and multistory distribution centers—to meet ever-growing needs and new types of consumer demand. These companies are always going to need space, especially in a robust economy, and they’ll want the newest buildings that are energy-efficient, can accommodate new warehousing and distribution technologies, and have higher clear heights to maximize cubic storage. New distribution centers are going to provide that. In 2019, we’re seeing concern about some markets being overbuilt, but near-term preleasing of new deliveries remains steady.”