世邦魏理仕的报告强调了美国工业地产可用性持续下降的趋势

总部位于洛杉矶的工业房地产公司本周发布的数据世邦魏理仕显示了美国工业房地产市场熟悉主题的延续。

在美国。世邦魏理仕报告称，第四季度美国工业房地产的可用性下降了8个基点，至7.0，这是自2000年以来的最低点，并补充说，这是连续第34个季度的可用性下降，这是自1988年世邦魏理仕开始追踪这一数据以来最长的一次。

世邦魏理仕表示，它将可用性定义为空置空间加上目前正在销售给新租户使用的已占用空间的总和。报告指出，从第三季度到第四季度，美国有38个市场的工业可用性下降，20个市场报告增长，6个市场同期保持不变。

该公司还在报告中指出，新仓库的需求超过了新建供应的交付量近600万平方英尺，世邦魏理仕追踪的美国55个市场的净吸收量为6300万平方英尺，建筑完工量约为5700万平方英尺。

仓库需求和新交付供应之间的差距连续下降，从第三季度的930万平方英尺降至第四季度的620万平方英尺。世邦魏理仕指出，这一数据点伴随着季度数据可能波动的警告，同时补充说，2018年全年，需求超过供应2900万平方英尺。

报告称:“工业部门的基本条件仍然稳固，需求继续超过供应。”“事实上，供需缺口在过去两个季度扩大了，表明工业部门处于周期后期的强势。与此同时，考虑到供应渠道依然强劲，世邦魏理仕(CBRE EA)认为，随着供应赶上需求，可用性下降将最初趋于平缓，然后在中期内逐渐回升。加息的滞后效应、逐渐减少的财政支持和对贸易保护的担忧预计将成为经济的逆风，但随着劳动力市场的持续强劲、工资增长的加快、美元走强以及消费者活动的弹性，工业部门延长的增长周期仍有一段路要走。”

世邦魏理仕全球首席经济学家Richard Barkham说他在接受采访时表示，美国工业房地产供应量下降7%令人惊讶，因为这与该公司的预期有关，并补充说，世邦魏理仕对2019年第三和第四季度的需求规模相当乐观。

当被问及2019年房东和占用者的主要担忧是什么时，在考虑市场时，因为它与供应紧张和净吸收量远远超过完工量有关，巴克汉观察到有一些事情需要关注。

他说:“如果经济像我们预期的那样继续增长，那么我们将担心物流运营商无法获得他们所需的那种空间。”“因此，我们有兴趣关注‘快闪物流空间’市场的发展。”

至于行业利益相关者需要关注的事情，无论是现在还是未来，Barkham表示，市场趋势和基本面都需要密切关注。

他指出:“即使在市场紧张、租金高企的情况下，租户也需要着眼于长远，而不是在整个周期内承担不起的空间。”“话虽如此，我们确实看到了长期的增长动力，比如电子商务在可预见的未来将继续以目前的速度增长。”